Zweifamilienhaus mit viel Platz in Neresheim-Dorfmerkingen !

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m². Es bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial: Durch den Ausbau der Dachgeschosse könnte die Wohnfläche jeder Hälfte verdoppelt werden, wodurch das gesamte Objekt eine Wohnfläche von ca. 280 m² erreichen würde.

Eine der Doppelhaushälften wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, während die andere den Bauzustand von 1974 aufweist. Beide Hälften werden über eine zentrale Öl-Heizung beheizt, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Zusätzlich steht im renovierten Teil ein Schwedenofen für gemütliche Wärme zur Verfügung.

Die Fenster sind teils noch aus Holz, während im renovierten Bereich moderne Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2012 verbaut wurden. Die elektrische Installation ist dreipolig ausgeführt, und eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Lagebeschreibung

Dorfmerkingen ist ein Teilort von Neresheim, Neresheim ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Dorfmerkingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ebenfalls findet ein reges Vereinsleben ( Musikverein, Fussballverein...) statt. In Neresheim sind alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Zusätzlich sind alle weiterführeneden Schulen vor Ort. Sowohl Bopfingen, als auch Nördlingen sind in ca.15 Minuten per Auto erreichbar und die A7 ebenfalls in ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Eine Hälfte des Hauses wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, während die andere Hälfte dem Standard von 1974 entspricht. Die Heizungsanlage wurde 2008 vollständig erneuert. Zusätzlich ist ein voll funktionsfähiger Schwedenofen vorhanden. Im renovierten Teil wurden moderne Kunststoffisolierglasfenster verbaut, während im älteren Bereich noch doppelt verglaste Holzfenster erhalten sind.