Zweifamilienhaus mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in Hannover-Buchholz-Kleefeld

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Hannover-Buchholz-Kleefeld bietet sich Investoren die Gelegenheit, ein kleines sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation. Während die vermietete Erdgeschosswohnung zunächst laufende Mieteinnahmen generiert, kann die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss unmittelbar saniert und anschließend neu vermietet werden. Perspektivisch können eine Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung, eine energetische Aufwertung sowie die Prüfung einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss weitere Wertschöpfungspotenziale eröffnen.

Das Zweifamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt pro Etage eine großzügige Wohneinheit mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Insgesamt stehen damit aktuell rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist inzwischen leerstehend und bietet einem Erwerber damit die Möglichkeit, unmittelbar mit einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung der Einheit zu beginnen. Einen besonderen Entwicklungsansatz bietet die Prüfung einer Erweiterung des Gebäudes um ein zusätzliches Dach- bzw. Staffelgeschoss. Eine moderne zusätzliche Wohneinheit mit großzügiger Dachterrasse könnte dabei eine attraktive Ergänzung des bestehenden Wohnungsbestandes darstellen.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung bietet sich ein Anschlusses an das vorhandene Fernwärmenetz an. Von besonderem Vorteil könnten hierbei die im teilweise vorhandenen Keller befindlichen ehemaligen Versorgungsschächte sein. Diese könnten für die Führung neuer Versorgungs- und Heizungsleitungen in die einzelnen Wohneinheiten genutzt werden und damit eine zukünftige Modernisierung der Gebäudetechnik erleichtern.

Ein optimales Entwicklungsobjekt für einen Investor mit Sanierungsstrategie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld und verbindet ein überwiegend gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Hannoversche Innenstadt. Gerade für die langfristige Vermietbarkeit bietet die Lage eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Bereich der Fuhrberger Straße liegt die Haltestelle Misburger Straße in kurzer fußläufiger Entfernung; je nach Ausgangspunkt rund 5 Gehminuten. Von hier aus bestehen eine gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinie 4 erreicht in etwa 14 Minuten die Bahnstation Kröpcke. Über den nahegelegenen Bahnhof Karl-Wiechert-Allee gibt es eine direkte Bahnverbindung zum Hauptbahnhof mit einer reinen Fahrzeit von nur etwa 7 Minuten. Durch die vergleichsweise zentrale Lage innerhalb Hannovers ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw über den Schnellweg gut erreichbar.

Ein besonderer Standortfaktor ist die Nähe zur Eilenriede. Hannovers großer Stadtwald erstreckt sich bis in den Bereich Kleefeld und bietet ein weitläufiges Netz aus Spazier-, Lauf- und Radwegen. Damit befindet sich ein bedeutendes innerstädtisches Naherholungsgebiet in der näheren Umgebung. Ein weiteres Highlight ist der Tiergarten Hannover im benachbarten Kirchrode.

Buchholz-Kleefeld profitiert darüber hinaus von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind sowohl die Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile Kirchrode, List und Groß-Buchholz gut erreichbar.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine ausgewogene Mikrolage: Die Verbindung aus guter ÖPNV-Anbindung und attraktiven Grün- und Freizeitflächen schafft gute Rahmenbedingungen.

Ausstattung

• Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
• Zwei Wohneinheiten Wohnfläche mit jeweils ca. 90 m² - 3,5 Zimmer
• Aktuelle Kaltmiete EG: 4.449,60 € jährlich
• 1. Obergeschoss: leerstehend und sofort sanierungsfähig
• Keller: Gebäude ist teilweise unterkellert
• Heizung: derzeit elektrische Nachtspeicheröfen. Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz möglich.
• Sanierungspotenzial: umfassende technische, energetische und optische Modernisierung möglich
Entwicklungspotenzial: Aufstockung bzw. Ausbau eines zusätzlichen Dach-/Penthousegeschosses zu prüfen
• Investmentstrategie: Kombination aus Bestandsvermietung, Sanierung, Neuvermietung und möglicher Wohnflächenerweiterung
• Zielgruppe: Besonders interessant für Investoren mit Value-Add- und Entwicklungsstrategie
• Seltene Gelegenheit: Kleine Mehrfamilienhäuser mit lediglich zwei großzügigen Wohneinheiten sind auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt nur selten verfügbar und bieten eine attraktive Alternative zwischen klassischer Eigentumswohnung und größerem Mehrfamilienhaus.