Zweifamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzungsoption in Uedem.

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau und Dachgeschossausbau aus ca. 2003 bietet zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich als Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive, da die Erdgeschosswohnung voraussichtlich zeitnah frei wird.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Küche, drei Zimmer mit Kamin sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Küche ist offen im Flurbereich integriert. Die Einheit ist teilweise altersgerecht ausgelegt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und durchdachter Aufteilung. Sie verfügt über eine offene Küche und ein Gäste WC mit Fenster sowie ein En suite Bad am Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster und Badewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Duschbad. Der Dachgeschossbereich entstand im Zuge des Ausbaus um 2003. Ein Balkon am Wohnzimmer mit Südost Ausrichtung sowie teilweise Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein angenehm offenes Raumgefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat.
Technisch ist das Haus mit einer Heizungsanlage aus 2003 ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und Entwicklungspotenzial durch die absehbar frei werdende Erdgeschosswohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Uedem im Kreis Kleve am Niederrhein. Der Ortskern ist von gewachsener Struktur geprägt und bietet eine solide Nahversorgung sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls gut nutzbar, unter anderem mit einer Schule für die Primarstufe sowie der Freie Waldorfschule Niederrhein-Aue im Gemeindegebiet.
Verkehrstechnisch ist der Standort besonders für Berufspendler interessant. Bundesautobahn 57 ist mit eigener Anschlussstelle in Uedem schnell erreicht und verbindet die Region effizient in Richtung Ruhrgebiet und niederländische Grenze. Ergänzend stärkt der Kreis Kleve den regionalen ÖPNV unter anderem über XBus Linien, darunter Verbindungen über Uedem in Richtung Goch sowie weiter in Richtung Wesel. Auch überregional ist man gut angebunden, der Bahnhof in Goch sowie der Flughafen Weeze Niederrhein sind laut Gemeindeseite in kurzer Distanz erreichbar.
Wer Wert auf Freizeit und Natur legt, findet in unmittelbarer Umgebung attraktive Naherholung. Das Naturschutzgebiet Uedemer Hochwald zählt zu den prägenden Landschaftsräumen der Gemeinde und bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen.

Ausstattung

- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung

- Modernisierung der Fenster

- Heizungsanlage

- Wärmedämmung der Außenwände

- Modernisierung der Bäder

- Modernisierung der Treppen und Fußböden


Erdgeschoss

- Deckenhöhe teilweise 3 Meter

- Doppelverglasung

- Fliesen/ Laminat

- Kamin

- Terrasse mit Südostausrichtung

- Garten

- Brunnen


1. Obergeschoss


- Deckenhöhe teilweise 3 Meter

- Doppelverglasung

- Fliesen/ Laminat

- En Suit Bad

- Duschbad

- Tageslichtbad mit Wanne

- Gäste WC

- Balkon mit Südostausrichtung