Wunderschönes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung in ruhiger Lage von Essen

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2000 gebaut worden ist befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Essen-Freisenbruch und überzeugt neben der guten Lage auch mit einer durchdachten Aufteilung.

Aufgeilt in 2 Wohneinheiten verfügt das Haus über insgesamt 215 qm Wohnfläche. Die Hauptwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 qm und befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss betritt man den offenen und großen Eingangsbereich mit viel Platz. Von hier gelangt man zum einen in den gemütlichen und hellen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Garten und die großzüge Küche, welche keine Wünsche übrig lässt. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss zu finden.
Im Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümer dann insgesamt 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche Individuell genutzt werden können. Egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Weiteres gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem großen Kellerraum samt Heizung noch ein weiterer Kellerraum mit einer großen Dusche.
Der gemeinsame Waschraum ist ebenfalls im Untergeschoss.

Als Highlight kann man den idyllisch angelegten gepflegten Garten bezeichnen. Es gibt einen kleinen Geräteschuppen aus Holz und ein kleines charmantes "Gartenhaus", welches früher als Partyhaus mit Sauna benutzt wurde.

Über einen komplett eigenen zweiten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit mit insgesamt ca. 79 qm Wohnfläche. Über ein eigenständiges kleines Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier findet man den hellen Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, die Küche und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden befindet sich dann das Schlafzimmer und ein separates WC.

Diese Wohnung ist sehr gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 € zzgl. NK.

Absolut Erwähnenswert ist, dass es zwei Einzelgaragen und weitere Parkplätze vor dem Haus gibt. Dies findet man so nicht häufig.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Freisenbruch liegt im Osten von Essen und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohngegend aus, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler.

Freisenbruch ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Stadtteilen sowie ins Essener Stadtzentrum. Über die Autobahnanschlussstellen A40 und A52 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, wobei auch größere Shoppingmöglichkeiten in der Nähe vorhanden sind. Das angrenzende Naherholungsgebiet, wie die nahegelegenen Wälder und Grünflächen, ermöglicht es den Bewohnern, sich in der Natur zu entspannen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Freisenbruch ist ein gewachsener Stadtteil, der durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die ruhigen Wohnstraßen sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt ist Freisenbruch eine attraktive Lage, die sowohl die Vorteile einer urbanen Umgebung als auch die Ruhe und Erholung einer naturnahen Lage bietet.

Ausstattung

- Traumhafte idyllische Ruhelage

- Verkehrsberuhigte Zone in einer Sackgasse

- Blick ins Grüne

- zwei Einzelgaragen

- ruhige Nachbarschaft

- Dachgeschosswohnung mit getrenntem Eingang und gut vermietet