Wohnen ganz oben

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Gäste WC

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in der dritten Etage.

Auf großzügigen 99m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 praktisch geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC sowie Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einem Gäste-WC. Wundervolle Dachgauben und ein sonniger Süd-West-Balkon mit freiem Ausblick von „ganz oben“ lassen viel Tageslicht in die Dachgeschosswohnung. Das Highlight der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit seiner großzügigen, bodentiefen Fensterfront, welche sich direkt an den Balkon anschließt.

Sowohl die Eigentümer als auch die derzeitige Mieterin haben die Wohnräume stets sehr gepflegt, von daher präsentiert sich die Wohnung in tadellosem Zustand. Mehrere Einbauschränke bieten in den nicht begehbaren Teilen der Dachschrägen clevere Stauräume. Im großzügigen Flur sowie im eigenen Kellerraum finden Sie weiteren Stauraum. Eine große Garage und ein Stellplatz davor vervollständigen das attraktive Angebot. Weiterhin stehen der Gemeinschaft zwei Trockenräume zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab dem 01.01.2025 frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

Lagebeschreibung

Sulzbach liegt zwischen der Mainebene und dem Rand des Taunusgebirges. Im Süden grenzt Sulzbach unmittelbar an Frankfurt am Main. Sie finden hier sowohl die Nähe zur Natur des Taunus, als auch direkte Verbindungen zum modernen Stadtleben Frankfurts. Die kleine Gemeinde bietet mit einer guten Infrastruktur und regelmäßigen Veranstaltungen eine sehr gute Basis für den Alltag. Wenn es mal etwas mehr sein darf, erreichen Sie das bekannte Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, in nur 3 Minuten mit dem Auto. Bus- und Bahnhaltestellen erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 16 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 35 km.

Ausstattung

- Laminat in den Wohnräumen, PVC Boden in der Küche, Fliesen in den Bädern

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten

- Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet und WC

- Separates Gäste WC mit Dachgauben-Fenster

- Durchlauferhitzer in Küche und Gäste-WC

- Heizungsanlage 2023 erneuert

- aktuelle Kaltmiete 833,00€

- Hausgeld: 297,22€ Rücklagen 69,78€

- Großzügiges Kellerabteil