Wohndomizil in Sylt - Exklusive Gartenwohnung mit Sauna

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Domizil mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche vereint Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre – und bietet viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Als einzige Einheit der gepflegten Wohnanlage verfügt sie über einen separaten, privaten Zugang und vermittelt dadurch fast das Gefühl eines eigenen Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit direktem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Von hier gelangen Sie in den ca. 105 m² großen, schön gepflegten Garten – eine grüne Oase, die sich ideal für Erholung, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien eignet.

Der Flur verbindet diesen Bereich mit dem hinteren Teil, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das helle Wohnzimmer befinden. Durch die große Fensterfront wirkt es besonders freundlich und bietet direkten Zugang sowohl zum privaten Garten als auch zum gemeinschaftlichen Außenbereich.

Im Souterrain erwartet Sie ein echtes Highlight: Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag oder für entspannte Wochenenden zu Hause. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Bad, wodurch sich der untere Bereich perfekt als Rückzugsort für Gäste oder als private Entspannungsetage eignet.

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, in Teilen jedoch etwas in die Jahre gekommen – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zum Gesamtpaket gehören zudem eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein ca. 20 m² großer Vorgarten mit eigenem Stellplatz – ein besonderes Plus, das nur diese Einheit innerhalb der Wohnanlage bietet.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 1.016 €, davon entfallen ca. 147 € auf die Garage (inkl. ca. 62,50 € Rücklage) und ca. 869 € auf die Wohnung (inkl. ca. 262,50 € Rücklage). Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf der Insel Sylt – im beliebten Ortsteil Westerland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und kurze Wege zu allem aus, was das Inselleben so besonders macht.

In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Strand als auch das Zentrum von Westerland mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Bahnhof und Autozug.

Trotz der Nähe zum lebendigen Ortskern liegt die Wohnung angenehm ruhig – ideal für alle, die Komfort, Erreichbarkeit und Erholung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- Ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Nutzfläche
- Eigener, privater Zugang
- Ca. 105 m² schön gepflegter Garten zur Alleinnutzung
- Zusätzlich ca. 20 m² Vorgarten mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus
- Helles Wohnzimmer mit Fensterfront und Gartenzugang
- Zwei Schlafzimmer
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone im Souterrain
- Zwei Bäder + separates Gäste-WC
- Offener Essbereich mit angrenzender Küche
- Ca. 30 m² große Doppelgarage inklusive
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zusätzlich vorhanden
- Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
- Ca. 1.016 € monatliches Hausgeld inkl. Rücklagenanteile