Wertstabile 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit ca. 4 % Rendite – ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Balkon
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer auf ca. 42 m² Wohnfläche. Sie ist seit dem 01.05.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die im Kaufpreis inkludiert sind.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 187,68 €.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Auf Wunsch der Mieter wurden die Bilder teilweise gestaged.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Attraktive Lage im 3. Obergeschoss
- Kompakte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²
- Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen --> seit 01.05.2025 zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete von 4.800 € (ca. 4 % Rendite)
- Balkon als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltswert
- Einbauküche und praktischer Einbauwandschrank inklusive – kein zusätzlicher Investitionsaufwand
- Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und gefragten Wohnungszuschnitt
Karte
04329 in Leipzig
Ihr Ansprechpartner
Frau Julia Heyer-Berndt
+49 176 31498935
julia.heyer-berndt@floor21-immobilien.de
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