Vermietete Wohnung in Modernisiertem Mehrfamilienhaus - TOP Kapitalanlage

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines Top Modernisiertem Mehrfamilienhauses und ist gut vermietet.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 66 qm verteilt auf einen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein großer Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnbereich zu erreichen.
Für ausreichend Staumöglichkeiten steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Besonders zu erwähnen ist, dass das Mehrfamilienhaus energetisch und technisch top Modernisiert wird und somit in den nächsten Jahren keine Kosten für Sanierung oder Modernisierung entstehen.
Folgende Modernisierungen erfolgen:

- Dämmung des Dachs und der Kellerdecke
- Erneuerung der Heizungsanlage (Luft-Wärme-Pumpe)

Einige Modernisierungen haben in den letzten Jahren bereits stattgefunden:

- 2024 Austausch aller Fenster gegen neue Doppelverglaste Kunstofffenster
- 2023 Zentralisierung der Elektrozähleranlage
- 2023 Erneuerung und Neuinstallation der Elektroleitungen im Gesamten Gebäude (Gemeinschaftsfächen)
- 2010 - 2020 Teilweise Modernisierung der Bäder in den Wohneinheiten
- 2022 neue Wohnungseingangstüren
- 2015 Hauseingangstüre erneuert inkl. neuer Briefkastenanlage

Die Wohnung ist zu folgenden Mietpreisen Vermietet:
Kaltmiete Wohnung: 599,72 €
Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
Warmmiete: 849,72 €

Somit ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,6 %.

Ein weiteres Highlight ist, dass der Käufer auf Wunsch ein Restnutzungsgutachten vom Verkäufer erstellen lassen kann. Laut erster Einschätzung liegt diese bei ca. 20 Jahren. Dies würde eine Afa von nicht 2 %, sondern 5 % bedeuten. Dies ergeben erhebliche Positive Steuervorteile für den Käufer.

Lagebeschreibung

Elberfeld-West zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Westen von Wuppertal und ist Teil des lebendigen Stadtbezirks Elberfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, meist ruhige Wohnatmosphäre aus – mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Zentrum von Elberfeld mit seinen beliebten Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien verbinden Elberfeld-West mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Wuppertaler Hauptbahnhof.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung – darunter der Nützenbergpark, der Botanische Garten oder die weitläufigen Waldgebiete rund um den Kiesberg.

Elberfeld-West vereint zentrumsnahe Lage mit angenehmer Wohnqualität und ist damit besonders bei Familien, Berufspendlern und Paaren sehr gefragt.

Ausstattung

- Modernisiertes Haus

- Energetisch und technisch auf dem neusten Stand

- gute Mietrendite

- sehr schöne Wohnraumaufteilung

- 2. Obergeschoss

- helle Wohnung

- sonniger Balkon