Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & Terrasse in ruhiger Lage von Hannover-Kirchrode

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hannover-Waldheim präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet als Tageslichtbad ein angenehmes Raumklima sowie praktische Funktionalität.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides wichtige Komfortmerkmale für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 614 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 231 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und praktischen Zusatzmerkmalen. Sie eignet sich ideal als komfortables Zuhause oder als stabile Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Kirchrode im Südosten Hannovers. Diese ruhige, grüne Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Natur – ein Wohnumfeld, das vor allem bei Paaren, Familien und Berufstätigen sehr gefragt ist.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nahegelegenen Bushaltestellen sowie der Stadtbahnlinie 6 hervorragend – so erreicht man die Innenstadt von Hannover in nur wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist man über die B6 und den Südschnellweg zügig in der City oder im überregionalen Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich zahlreich in der Umgebung: Die nahegelegene Leinemasch, der Tiergarten Hannover oder das Wülfeler Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für sportliche Aktivitäten stehen außerdem diverse Vereine und Fitnessstudios im Stadtteil zur Verfügung.

Kurzum: eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Anbindung und stabiler Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse

- Ca. 77 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Tageslichtbad

- Separates Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz inklusive