Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – attraktive Kapitalanlage im 1. Obergeschoss
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Balkon
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 73 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit effizienter Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei separate Schlafzimmer bieten Flexibilität bei der Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die Küche ist funktional in die Wohnung integriert, ein innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2006 ununterbrochen vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, was perspektivisch weiteres Potenzial bietet.
Kennzahlen zur Kapitalanlage:
Monatliche Kaltmiete: 490 €
Kaufpreis: 159.000 €
Bruttomietrendite: ca. 3,70 %
Diese Immobilie stellt eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und solide Vermietung legen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt, einer gefragten Wohnlage südlich der Weser. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensgefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Hochschule Bremen oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Weser sowie zum Naherholungsgebiet Werdersee schafft einen zusätzlichen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach nur entspannte Stunden im Grünen – all das ist direkt in der Umgebung möglich. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität.
Ausstattung
- Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- 3 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich
- Überdachte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Karte
28199 in Bremen
Ihr Ansprechpartner
Herr Björn Paas
0152-21897043
bjoern.paas@floor21-immobilien.de
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