Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem warmen und einladenden Ambiente. Auf etwa 82 m² entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essplatz, der viel Raum für gemeinsame Momente bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dank seiner Süd-Ost-Ausrichtung bereits am Morgen ein freundliches Licht spendet und bis in den Nachmittag hinein für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für das tägliche Kochen. Ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht, sowie durch einen praktischen Kellerraum, der weiteren Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Modernisierungsmaßnahmen:

2005/2006: Neue Kunststofffenster, Schallschutzklasse 3
2005/2006: Neue Gasbrennwertheizung
2005/2006: Komplette Dach- und Attikasanierung
2005/2006: Fassadendämmung (120 mm)
2005/2006: Dämmung des Obergeschosses und der Kellerdecke
2020: Neues Badezimmer und separates WC
2020: Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer

Vermietungskennzahlen:

Kaltmiete Wohnung: 1.520 Euro/Monat
Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 50 Euro/Monat
Betriebskosten: 175 Euro/Monat
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 435.000 Euro
Bruttorendite: ca. 4,33 %

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und tragen zu einer komfortablen Alltagsgestaltung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar sind. Auch die Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie verschiedene Naherholungsflächen, sind kurz. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon

- Balkon mit angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung

- Geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen

- Ruhiges Elternschlafzimmer

- Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2020)

- Separates WC (2020 erneuert)

- Praktische Garderobe im Eingangsbereich

- Eigener Tiefgaragenstellplatz

- Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum