Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Potsdam – ca. 4,4 % Rendite

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie im Erdgeschoss diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche – eine attraktive Kapitalanlage, die durch ihre kompakte Größe, solide Vermietung und nachhaltige Ertragskraft überzeugt. Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Einheit und gewährt direkten Zugang zum Balkon – ein geschätztes Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Seit November 2025 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 493,20 €. Auf Basis des angesetzten Kaufpreises in Höhe von 135.000 € ergibt sich daraus eine Nettorendite von ca. 4,4 % – ein solides Fundament für ein wertbeständiges Investment mit kontinuierlichen Einnahmen.

Ein rundum überzeugendes Angebot in gefragter Lage von Potsdam, das Stabilität, Komfort und wirtschaftliches Potenzial auf gelungene Weise vereint.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Potsdamer Ortsteil Fahrland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Fahrland erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht zuletzt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Potsdamer Innenstadt sowie zur Metropole Berlin. Weitläufige Felder, Wiesen und Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Regionen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt und langfristig stabile Vermietbarkeit in einem wachsenden Umfeld verspricht.

Ausstattung

- Heller Wohn- und Schlafbereich

- Separate Küche

- Gepflegtes Badezimmer

- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld

- Tiefgaragenstellplatz

- Zugewiesener Kellerabteil