Verlässlich vermietete Eigentumswohnung in Dresden-Neustadt – ideal für Kapitalanleger

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in einem Mehrfamilienhaus in Dresden-Neustadt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1997 kernsaniert, wodurch die Immobilie heutigen Wohn- und Qualitätsansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79,93 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Der Fußbodenbelag in allen Wohnräumen wurde erneuert, ebenso die Fliesen im Badezimmer und in der Küche. Darüber hinaus wurden im selben Jahr die Heizkörper ausgetauscht, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Die Hochparterre-Einheit ist seit Dezember 2021 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 700 €, was einer Rendite von ca. 3,5 % entspricht. Der Kaufpreis liegt bei 239.000 €.

Aufgrund des soliden Baujahres, der erfolgten Kernsanierung sowie der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Hinweis:
Auf Wunsch der Mieter wurden einzelne Bilder gestaged.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage in Dresden-Neustadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, urbanen Wohnstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile gewährleistet ist.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung bietet der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Ausstattung

- 3 Zimmer – Beliebte Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage

- 79,93 m² Wohnfläche – Großzügig geschnitten, komfortables Wohnen

- Hochparterre – Bequemer, barrierearmer Zugang

- 2021 umfassend renoviert – Moderner Zustand, kein kurzfristiger Investitionsbedarf

- Seit 2021 zuverlässig vermietet – Stabile und planbare Mieteinnahmen

- 3,5 % Rendite – Solide Kapitalanlage mit laufendem Ertrag