Urbaner Wohntraum: stylisches 2-Zimmer-Refugium mitten in Aschaffenburg

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 grundlegend sanierten ehemaligen Kasernengebäudes aus ursprünglich 1936, das heute Teil einer gepflegten Wohnanlage ist.

Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken und die teilweise vorhandenen Stuckverzierungen, die den Räumen eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen. Der großzügige Balkon in Richtung Nord-West erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft mit Weitblick ein. Die vorhandene Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit, während der Parkettboden im Schlafzimmer eine warme und behagliche Note schafft. Das besondere Highlight hier ist ein komfortabel begehbarer Kleiderschrank, der sich hinter einer eleganten breiten Spiegelfront verbirgt.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz unter einem Carport direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie auch für spätere Eigennutzer ein außergewöhnlich charmantes Zuhause mit Charakter und Geschichte.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Rand der Innenstadt von Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der gesamten Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg in ca. 1,5 km Entfernung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Würzburg oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und starkem Wertzuwachspotential.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Bad mit Dusche und Badewanne

- bodentiefe Fenster

- teilweise elektrische Rollläden

- Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer

- begehbarer Kleiderschrank

- offenes Raumgefühl durch hohe Decken

- XXL Balkon mit ca. 20m²

- Stellplatz unter Carport

- Separater Kellerraum

- Wasch- und Fahrradkeller

- aktuelle Jahreskaltmiete: 10.080,00€