Trautes Heim, Glück allein!

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Gäste WC

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In diesem sehr gepflegtem 6-Parteienhaus erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit großem Süd-Balkon mit insgesamt ca. 91m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahre 2014 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und sehr modern gestaltet. So setzen beispielsweise die LED-Spots in den Decken und die Glasschiebetür zur Küche moderne Akzente.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot für Garderobe und Schuhschränke. Von hier gelangen Sie auch direkt zum schicken WC mit schwarzem Hochglanzkontrast und Fenster. Über den weiteren Flur erstrecken sich die Türen zur Küche (diese ist ebenfalls aus 2014) und zum Wohn-Essbereich. In der Küche finden Sie eine Tür zur praktischen Vorratskammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was Ihnen lästiges Treppensteigen für die Wäsche erspart. Vom großen Wohn-Essbereich mit bodentiefem Fenster und XXL-Schiebetür kommen Sie auf den einladenden, überdachten Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen oder es sich in der "Kuschelecke" gemütlich machen. Vom aktuell als Büro genutzten Zimmer erreichen Sie ebenfalls den Balkon. Das Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für einen großen Kleiderschrank und Bett. Zusätzlich sind nützliche Ablagen geschickt in dem Vorbau über dem Kopfteil des Bettes eingelassen. Dieser Vorbau lässt sich auch ohne großen Aufwand wieder zurückbauen, für alle die es lieber quadratisch-praktisch mögen. Das Badezimmer mit großem Waschtisch, großer Badewanne mit Dusche und Handtuchheizkörper ist ebenfalls sehr modern ausgestattet, mit Farbeinstellungen des indirekten Lichts.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, nebst Fahrradkeller und Trockenraum, sowie einer Einzelgarage und einem Stellplatz.

Die derzeitigen Mieter verlassen diese schöne Wohnung schweren Herzens zum Jahresende, da sie sich vergrößern. Somit steht Ihnen und der Erfüllung Ihres Traums der eigenen vier Wände nichts mehr im Wege!

Lagebeschreibung

Goldbach liegt ca. 4 Kilometer nordöstlich von Aschaffenburg, umgeben von viel Natur, Wäldern und dem Quellbach "Aschaff". Für seine ca. 10.000 Einwohner bietet die Gemeinde alles was das Herz im Alltag begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und sogar ein Freibad. Zur Bundesstraße 26 Lohr-Aschaffenburg sowie zur Autobahn A3 sind es nicht einmal 5 Minuten mit dem Auto. Goldbach liegt somit ideal zwischen ruhiger Natur und der nützlichen Infrastruktur Aschaffenburgs. Es bietet auch die Möglichkeit Frankfurt am Main und Würzburg gleichermaßen innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Wohnung selbst liegt unmittelbar am Feldrand in einer 30er Zone. Somit finden Sie hier die ideale Ausgangslage für Ihr neues Leben im neuen Zuhause.

Ausstattung

- Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern und der Küche

- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden

- Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten

- Badezimmer mit großem Waschtisch, großer Badewanne mit Dusche und Handtuchheizkörper

- Separates WC mit Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster

- Heizungsanlage aus 2011

- Hausgeld: 321,96€ Rücklagen 67,04€

- Großzügiges Kellerabteil

- Abschließbare Einzelgarage & 1 Stellplatz vorm Haus