***Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung – Provisionsfrei, Ideal für Kapitalanleger!***

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung in Markt Zellingen, Ortsteil Retzbach, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit 89,5 m² Wohnfläche besticht durch eine sonnige Südwest-Terrasse und einen großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 30 m². Das moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Die gesamte Wohnanlage wurde kürzlich komplett modernisiert, was die Attraktivität dieses Objekts weiter unterstreicht. Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet und stellt somit eine stabile und langfristige Anlage mit Potenzial dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Investition in eine aufstrebende und gefragte Wohnlage!

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 980,- € monatlich ergibt sich eine jährliche Rendite von ca. 4,1%, was diese Immobilie zu einer besonders soliden und langfristig rentablen Investition macht.

Lagebeschreibung

Markt Zellingen, mit rund 6.000 Einwohnern, liegt im charmanten Main-Spessart-Kreis im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Geografisch ideal gelegen, befindet sich Zellingen im Dreieck zwischen den Städten Würzburg, Aschaffenburg und Schweinfurt, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, was ein schnelles Pendeln ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie verschiedene gastronomische Angebote, die kulinarische Vielfalt bieten.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien ideal ist. Ein aktives Vereinsleben und eine freundliche Gemeinschaft machen Markt Zellingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 komplett neu renoviert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Design. Hochwertige Materialien wie Laminat und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente der Räume. Die Ausstattung im Detail:

Die Wohnanlage ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Raumgrößen:
• Wohnen/Essen: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer
Fläche von ca. 30,44 m².
• Elternschlafzimmer: Geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 14,08
m².
• Kinderzimmer 1: Helles Kinderzimmer mit ca. 12,03 m².
• Kinderzimmer 2: Zweites Kinderzimmer mit ca. 11,23 m².
• Badezimmer: Modernes Bad mit einer Fläche von ca. 5,47 m².
• Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit ca. 2,21 m².
• Flur: Eingang und Flur mit ca. 3,92 m².
• Küche: Großzügige, separate Küche mit ca. 8,97 m².
• Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit ca. 2,28 m².
• Terrasse: Sonnige Südwest- Terrasse mit ca. 3,3 m². (50% =1,65 m²).

Zusätzliche Ausstattung:
• Kellerabteil: Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen
Stauraum.
• Waschraum: Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner erhöht den Wohnkomfort.


Optionale Zusatzleistung:
• PKW Außenstellplatz: Ein optionaler
PKW Außenstellplatz ist für nur 5.000,- € erhältlich.