Top Kapitalanlagen in Essen mit 4,5 - 4,8 % Mietrendite

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage im Stadtteil Essen-Borbeck umfasst 28 Wohneinheiten und präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie in urbaner Lage. Zwei flexibel nutzbare Lager- bzw. Technikräume im Kellergeschoss sowie 15 Stellplätze erhöhen den Wohn- und Nutzwert. Die Wohnungen verfügen über funktionale 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit solider Ausstattung. Separate Treppenhäuser ermöglichen eine wirtschaftliche Bewirtschaftung und eine unkomplizierte Vermietbarkeit.

Verfügbare Wohneinheiten:

Erdgeschoss

WE 2
46,20 m² · Miete ab 01.07.2026: 554,40 € kalt
Verkaufspreis: 144.900,- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4,6%

WE 3
41,76 m² · Miete ab 01.07.2026: 510,00 € kalt
Verkaufspreis: 134.900,- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4,5%

WE 4
67,92 m² · Miete ab 15.07.2027: 696,00 € kalt
(derzeit 580,00 € kalt)
Verkaufspreis: 174.000,- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4 % (ab 15.07.2027: 4,8%)

WE 6
63,27 m² · Miete: 696,00 € kalt
Verkaufspreis: 184.900,- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4,5%

WE 8
28,08 m² · Miete ab 01.07.2026: 480,00 € kalt
Verkaufspreis: 128.000.- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4,5%

WE 11 (Reserviert)
32,58 m² · Miete ab 01.07.2026: 456,00 € kalt
Verkaufspreis: 119.500,- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4,6%

WE 12
31,30 m² · Miete ab 01.07.2026: 489,60 € kalt
Verkaufspreis: 129.900,- € · Baujahr 2019 · Einbauküche vorhanden
4,6%

1. Obergeschoss

WE 15
74,24 m² · Miete ab 01.05.2026: 648,00 € kalt
Verkaufspreis: 169.500,- € · Baujahr 1975
4,6%

Maisonettewohnungen (1. & 2. Obergeschoss)

WE 20
108,82 m² · Miete: 936,00 € kalt
Verkaufspreis: 239.500,- € · Baujahr 1975
4,7%

2. Obergeschoss

WE 23
107,82 m² · Miete: 1.033,20 € kalt
Verkaufspreis: 264.900,- € · Baujahr 1975
4,7%

WE 24
74,24 m² · Miete ab 01.07.2026: 804,00 € kalt
Verkaufspreis: 209.000,- € · Baujahr 1975
4,6%

3. Obergeschoss

WE 27
74,37 m² · Miete ab 01.07.2026: 696,00 € kalt
Verkaufspreis: 179.000,- € · Baujahr 1975
4,7%

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Essen-Borbeck gehört zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen von Essen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind kurzfristig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus sind die Autobahnen A40 und A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten insbesondere Berufspendlern optimale Mobilität. Das Wohnumfeld ist durch eine etablierte Bebauungsstruktur geprägt und weist eine stetig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auf.

Nutzung & Potenzial

Der ausgewogene Wohnungs­mix, die zusätzlichen Kellerflächen sowie die ausreichenden Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt unterstreichen die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für langfristig orientierte Bestandshalter. Kurz- bis mittelfristig eröffnen sich Wertsteigerungspotenziale durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, ein aktives Leerstandsmanagement, die Modernisierung einzelner Wohneinheiten sowie eine marktgerechte Anpassung der Mieten.

Ausstattung

- Funktionale und praxisgerechte Grundrissgestaltung

- Überwiegend 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

- Solide, zeitgemäße Ausstattungsstandards in den Wohneinheiten

- Separate Treppenhäuser für eine klare Erschließung

- Kellerabteile bzw. zusätzliche Lager- und Abstellflächen vorhanden

- Zwei separat nutzbare Kellerräume, z. B. als Technik- oder Lagerflächen

- 15 Stellplätze auf dem Grundstück

- Gepflegte Bestandsimmobilie mit wirtschaftlicher Gebäudestruktur

- Gute Voraussetzungen für effiziente Bewirtschaftung und Vermietung

- Beheizung und Haustechnik dem Baujahr entsprechend, laufend instand gehalten