Top-Kapitalanlage: Charmantes Reihenhaus im Wachstumsraum Berlin

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit solider Rendite und Top-Anbindung an Berlin

Baujahr: 1998 | Wohnfläche: ca. 103 m² | Nutzfläche: ca. 114 m²
Langfristig vermietet seit: 2011 | Kaltmiete: 733,70 € | Gesamtmiete: 833,70 €
Nettokaltrendite: ca. 4,2 %

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in gutem, altersgerechtem Zustand bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, von der Nähe zur dynamisch wachsenden Metropolregion Berlin zu profitieren. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit der Sicherheit einer attraktiven Lage – ideal für eine langfristige Vermögenssicherung.

Hervorragende Anbindung und Wachstumsregion
Die Nähe zu Berlin (ca. 15 km mit direkter S-Bahn-Anbindung) macht diese Immobilie besonders attraktiv. Berlin, als dynamisches Wirtschaftszentrum, zieht weiterhin Unternehmen, Arbeitskräfte und Mieter an. Ergänzt durch die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg, die ebenfalls ca. 15 km entfernt liegt, wächst die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Auch die Autobahnauffahrt Berliner Ring, nur 3 km entfernt, sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit.

Highlights der Immobilie
Erdgeschoss: Moderne Küche, Gäste-WC und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
Obergeschoss: Drei Zimmer und ein großes Duschbad
Dachgeschoss: Ausgebaut und gedämmt, ideal als Stauraum
Der kleine, charmante Garten mit Terrasse und gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen, Grillen oder Sonnen ein – ein privater Rückzugsort im Grünen.

Eine effiziente Gastherme sorgt für eine wirtschaftliche Versorgung mit Warmwasser und Heizenergie.

Zuverlässige Mieteinnahmen und solides Renditepotenzial
Dieses Reihenmittelhaus ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Objekt stets in einem sehr guten Zustand gehalten hat. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 durchgeführt und das Potenzial für weiteres Wachstum unterstreicht.

Lagebeschreibung

Friedersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Heidesee im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, überzeugt durch seine attraktive Lage etwa 25 Kilometer südöstlich von Berlin und rund 15 Kilometer östlich von Königs Wusterhausen. Der Ort ist eingebettet in eine idyllische Heidelandschaft mit weiten Kiefernwäldern, malerischen Seen, Flüssen und Kanälen, die sich direkt in der Nähe befinden. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge eines friedlichen Wohnumfelds genießen, abseits von Hektik und Lärm. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten, wie dem Skabyer Torfgraben oder den Swatzke- und Skabybergen, sowie dem weitläufigen Naturpark Dahme-Heideseen.

Verkehrstechnisch bietet Friedersdorf eine ausgezeichnete Anbindung. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Königs Wusterhausen–Grunow sorgt für eine direkte Verbindung ins Schienennetz, während die Autobahnanschlussstelle der A12 Berlin–Frankfurt (Oder) eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.

Die Infrastruktur des Ortes lässt keine Wünsche offen: Apotheken, Ärzte, Einzelhandel und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Handwerksbetriebe. Friedersdorf besticht zudem durch ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage, idealer Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv – ein perfekter Ort für Wohnen und Erholung gleichermaßen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Nutzfläche: ca. 136,8 m²
- Zustand: Gut und altersgerecht
- Garten: Kleiner Garten mit Terrasse und Rasen

Räume
- EG: Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- OG: 3 Zimmer, großes Duschbad
- DG: Ausgebaut und gedämmt, Stauraum

Ausstattung:
- Gastherme (Warmwasser und Heizung)
- Parkplätze direkt vor der Tür

Lage
- 3 km zur Autobahn (Berliner Ring)
- 15 km nach Königs Wusterhausen (S-Bahn nach Berlin)
- 15 km zur Tesla Gigafactory

Miete
- Kaltmiete: 733,70 €
- Gesamtmiete: 833,70 €
- Nettokaltrendite: ca. 4,2 %
- Vermietet seit: 2011 (zuverlässige Mieterin)