Top Gelegenheit - Vermietete Wohnung mit guter Rendite in zentraler Lage von Cloppenburg

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus bietet Ihnen auf ca. 59 m² ein attraktives gut vermietetes Zuhause. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen.
Zudem erreichen Sie vom Flur das schöne Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und über ausreichend Staumöglichkeiten verfügt. Das angrenzende Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz, um sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Neben dem Schlafzimmer liegt die Küche, die genügend Raum für eine gemütliche Essecke und eine Einbauküche bietet.
Der geräumige Wohnbereich, welcher sich direkt an die Küche anschließt, lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum sonnigen Balkon.
Direkt am Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Umgebung, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und ist derzeit zu einer Kaltmiete, welche im Jahr 2024 auf 530 € monatlich erhöht worden ist gut vermietet, was sie für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Somit ergibt sich eine Mietrendite in Höhe von 3,85 %.

Lagebeschreibung

Cloppenburg ist eine attraktive Stadt im Herzen des Oldenburger Münsterlands und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Mit rund 35.000 Einwohnern ist Cloppenburg der zentrale Anziehungspunkt der Region und punktet mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Die Stadt verfügt über eine solide Wirtschaft mit einem breiten Mittelstand und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Handel, Dienstleistung und Industrie. Zudem ist Cloppenburg bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A29 sowie den Bahnhof Cloppenburg, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet, optimal. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von modernen Einkaufszentren bis hin zu kleinen, charmanten Fachgeschäften. Auch gastronomisch hat Cloppenburg einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein. Supermärkte und andere Nahversorger sind in den verschiedenen Stadtteilen gut erreichbar.

Die Umgebung von Cloppenburg zeichnet sich durch eine reizvolle, naturnahe Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen sowie die Nähe zur Soeste bieten eine entspannende Atmosphäre und einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

- gepflegte Wohnung

- kleine Wohngemeinschaft

- sonniger Balkon

- gute Lage mit Nähe zum Zentrum

- Außenstellplatz