Tiny-Haus am Brombachsee – modern, ökologisch & Pacht bis 2026 bezahlt

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses moderne Tiny-Haus befindet sich auf dem idyllischen Waldcampingplatz am Brombachsee in Pleinfeld und bietet auf rund 25 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Das Haus wurde 2021 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, ist vollständig möbliert, winterfest isoliert und verfügt über eine effiziente Gasheizung.

Der Wohnbereich bietet eine stilvolle Küchenzeile mit allen nötigen Geräten – darunter Gasherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine und Wasserkocher – sowie einen Essbereich und ein Sofa mit Schlaffunktion. Im separaten Schlafzimmer sorgt ein komfortables Boxspringbett für erholsamen Schlaf. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Außenbereich befindet sich eine gepflegte Holzterrasse mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm, die zum Entspannen einlädt. Die Fassade besteht aus langlebigem sibirischem Lärchenholz mit anthrazitfarbenen Akzentpaneelen, wodurch das Haus einen modernen und natürlichen Charakter erhält.

Wichtig zu wissen: Es wird nur das Tiny-Haus verkauft. Für die Nutzung des Grundstücks besteht ein Pacht- bzw. Dienstleistungsvertrag, der bis 31.12.2026 vollständig bezahlt ist. Anschließend kann der Vertrag zu denselben Konditionen bis 2030 verlängert werden. Die Jahrespacht beträgt etwa 3.000 Euro.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 68.000 Euro netto, zzgl. 16.000 Euro netto für das Inventar, somit gesamt 84.000 Euro netto.

Das Haus kann sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Ferienvermietung genutzt werden. Eine bestehende Vermietung über Novasol kann übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Tiny-Haus befindet sich auf dem beliebten Waldcampingplatz am Großen Brombachsee in 91785 Pleinfeld, mitten im wunderschönen Fränkischen Seenland. Diese Region zählt zu den gefragtesten Freizeit- und Urlaubsgebieten Bayerns und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Aktivität.

Der Campingplatz liegt ruhig und naturnah am Waldrand, nur etwa 800 Meter Luftlinie vom Brombachsee entfernt. Über gut ausgebaute Spazier- und Radwege erreicht man den See in rund 20 Gehminuten. Das Freibad Pleinfeld ist nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt im Sommer für eine erfrischende Abkühlung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern, Radfahren und Wassersport bis hin zu Hochseilgarten, Sommerrodelbahn, Minigolf und verschiedenen Spiel- und Sportanlagen direkt auf dem Campingplatz. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen Entspannung und Abwechslung.

Die Infrastruktur in Pleinfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und eine Bahnverbindung nach Nürnberg und Gunzenhausen sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zur A9 ist die Region sowohl aus dem Großraum Nürnberg als auch aus Augsburg oder München bequem zu erreichen.
Pleinfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal – ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende, die Wert auf Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Das Tiny-Haus steht auf einem Fahrgestell und kann bei Bedarf jederzeit abtransportiert werden, wodurch es auch an einem anderen Standort flexibel einsetzbar ist.

Ausstattung

Das Tiny-Haus überzeugt durch eine hochwertige, funktionale und zugleich gemütliche Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Alle Bereiche sind optimal aufeinander abgestimmt und bieten auf kleinem Raum höchsten Komfort und Stil.

Allgemeines:

- Baujahr 2021
- Ökologische Holzständerbauweise in TÜV-geprüfter Qualität
- Winterfeste Isolierung (10 cm Steinwolle, zusätzliche Dach- und Bodenisolierung von ALUTHERMO®)
- Außenfassade aus imprägniertem sibirischem Lärchenholz mit anthrazitfarbenen Akzentpaneelen
- Fahrgestell vorhanden – Tiny-Haus kann bei Bedarf transportiert werden
- Gasheizung
- WLAN vorhanden
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Stellplatz direkt am Haus
- Wohnbereich & Küche
- Vollmöblierte Küche mit Unter- und - Hängeschränken
- Gasherd und Gaskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Wasserkocher, Kaffeemaschine, Koch- und - Essgeschirr
- Edelstahlspüle
- Esstisch mit 2 Stühlen und 2 Hockern
- Sofa mit Schlaffunktion
- TV mit Sat-Empfang
- LED-Deckenbeleuchtung und indirekte Lichtleisten

Schlafzimmer:

- Komfortables Boxspringbett (1,40 m)
- Kleiderschrank und Regale
- Zwei Nachttische
- Verdunkelungsvorhänge und Fliegengitter

Badezimmer:

- Dusche mit Glastür
- Waschbecken mit Armatur
- Toilette
- Handtuchheizkörper
- Elektrischer Lüfter
- Spiegel mit LED-Beleuchtung

Außenbereich:

- Holzterrasse (ca. 3 × 4 m)
- Treppe mit Geländer
- Gartenmöbel-Set: Tisch, 4 Stühle und Sonnenschirm
- Gepflegter, naturnaher Standort auf dem Waldcampingplatz

Zusätzliche Informationen:

- Jahrespacht für den Stellplatz: ca. 3.000 €
- Versicherungskosten: ca. 150 € jährlich
- Gasflasche: ca. 125 € pro Stück (4-6 pro Jahr)
- Bestehender Pacht-/Dienstleistungsvertrag bis 31.12.2026 vollständig bezahlt, Pachtverlängerung ohne Preiserhöhung bis 2030 möglich
- Kaufpreis: 89.000 € netto, zzgl. 19 % MwSt. (16.910 €) → Gesamtpreis 105.910 € brutto
- Nutzung zur Vermietung oder Eigennutzung möglich
- Aktuell über Novasol vermietet (keine Verpflichtung zur Fortführung