Stilvolle Eigentumswohnung im Geistviertel – kernsaniertes Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort!

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Baujahres von 1925 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Münsteraner Geistviertel – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt zunächst die gelungene Raumaufteilung: Helle Räume, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen sofort ein einladendes Gefühl.

Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer außergewöhnlich großen Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien – ob mit Familie, Freunden oder einfach zum Entspannen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verleiht dem Raum ein edles Ambiente. Hier wird Kochen zum Genuss.

Der Wohnbereich und die Schlafzimmer strahlen durch ihren gepflegten Zustand und den warmen Laminatboden eine behagliche Wohlfühlatmosphäre aus – ein Ort, an dem man gerne zur Ruhe kommt. Hochwertige Fliesen in den übrigen Bereichen der Wohnung setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck. Die Räume bieten Platz zum Leben, Träumen und Ankommen – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Durch die hochwertige Modernisierung im Jahr 2025 stellt das Badezimmer nicht nur ein stilvolles Highlight dar, sondern trägt spürbar zur Aufwertung der gesamten Immobilie bei. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, zeitlosem Design und funktionalem Komfort verleiht dem Zuhause ein modernes, anspruchsvolles Wohngefühl.

Fazit:
Ein Objekt, das sofort bezogen oder erfolgreich vermietet werden kann – eine Investition in Qualität, die sich durch eine hohe Wertbeständigkeit auszeichnet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im gefragten Geistviertel von Münster. Dieses Stadtquartier vereint eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich auf einer wichtigen Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und dem südlichen Stadtgebiet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A43, die Münster mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland sowie dem Norden Deutschlands verbindet. Der Hauptbahnhof Münster ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet gute ICE- und Regionalverbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar fußläufig erreichbar.

Die Münsteraner Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Geistviertel bietet eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Aaseewiesen, der Südpark sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in der Umgebung ein.

Diese Immobilie verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2008 & 2025):

• Erneuerung des Bades (2025)
• Erneuerung des Daches, Dämmung des Dachgeschosses
• Erneuerung der Fassade mit Wärmeverbundsystem für optimale Energieeffizienz
• Erneuerung der Fenster, Hauseingangstür, Gegensprechanlage, Bodenbeläge und Dachterrasse
• Erneuerung der Abwasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze inklusive Rückstauklappe
• Erneuerung der Elektrik und Versorgungsleitungen
• Erneuerung der Heizkörper & Fußbodenheizung

Highlights:

• Beliebte Lage im Geistviertel, Münster
• Kernsaniert & top gepflegt
• Große Küche mit moderner Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche
• Neues Badezimmer
• Große Dachterrasse (ca. 35 m²) für gesellige Abende, zu 25 % anteilig in die Wohnfläche einberechnet
• Kein Instandhaltungsstau
• Praktisches Kellerabteil
• Eigener Stellplatz (optional erhältlich / 10.000 €)