Stilvoll saniert & angenehm ruhig – Reihenmittelhaus in Osnabrück

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses umfassend sanierte Reihenmittelhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäße Technik, klare Strukturen und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die komplette Sanierung aus dem Jahr 2021 – inklusive Heizung, Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Fenster sowie sämtlicher Innenoberflächen – hebt das Haus deutlich von typischen Bestandsimmobilien ab und schafft ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause mit einem durchgehend harmonischen Gestaltungskonzept.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die große Fensterfront, die hochwertige indirekte Beleuchtung und der direkte Zugang zur Terrasse erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Sichtschutzsegel schafft Privatsphäre, während der gepflegte Garten Raum für Ruhe, Familie, Kreativität und persönliche Entfaltung bietet.

Die Immobilie verfügt über vier klar strukturierte Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie den offenen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Dachboden. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, stimmungsvolle Beleuchtung und ein eigenes Bad geben diesem Raum eine besondere Qualität – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Eine elektrische Fußbodenheizung unterstützt den modernen Komfort und verstärkt die behagliche Wirkung des Raumes.

Die Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches ergänzt die energieeffiziente Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine weitere Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Der Vollkeller bietet mit Waschraum, Lagerflächen und Heizungsraum zusätzlichen praktischen Nutzen und erweitert die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich.

Dieses Haus überzeugt durch seine konsequente Modernisierung, seine besondere Raumwirkung und einen Zustand, der in dieser Form selten zu finden ist – ein stimmiges Gesamtkonzept für alle, die ein modernes, wertbeständiges und atmosphärisches Zuhause suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren Wohnbereiche der Osnabrücker Stadt. Abseits der belebteren Abschnitte bietet dieser Teil der Stadt ein überraschend harmonisches und gewachsenes Umfeld. Die Straße ist geprägt von ordentlichen Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Die Lage punktet mit besonders kurzen Wegen im Alltag: Der Kindergarten ist nur etwa 300 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 200 Metern unmittelbarer Reichweite. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind mit 5 bzw. 4 Kilometern bequem erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, ergänzt durch weitere Angebote im nahen Umfeld des Stadtteils. Auch das örtliche Schwimmbad sowie verschiedene Sportangebote, darunter ein Sportplatz, sind im Umkreis von rund 1 bis 1,5 Kilometern erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A30 liegt weniger als zwei Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Bad Oeynhausen, Rheine oder Anschluss an die A33. Die Osnabrücker Innenstadt ist in etwa 3,5 Kilometern erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und urbanem Leben – dennoch ohne die Unruhe eines innenstadtnahen Wohnstandorts.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen und ruhigen Bereichen, die zu Spaziergängen, Bewegung oder entspannten Momenten im Freien einladen. Insgesamt bietet dieser Mikrostandort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Stadt, guter Infrastruktur und einer wohlgesonnenen Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus

- Ca. 111 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer: Wohnzimmer/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro

- Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront

- Voll ausgebauter Dachboden (Schlaf-/Studiozone + Bad)

- Dachstudio mit hohen Decken, Holzbalken & indirekter Beleuchtung

- Elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoss

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC

- Garten mit Terrasse inkl. Sichtschutzsegel und Markise

- Voll unterkellert

- Modernisierung / Sanierung 2021:

Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung, Dach komplett erneuert, Neue Fenster (Küche, Wohnzimmerfront, Dachgeschoss), Innenwände, Böden und Oberflächen vollständig erneuert

- Photovoltaikanlage auf der Südseite

- Erbpacht: ca. 668 €/Jahr, Laufzeit bis 2074