Solide Kapitalanlage mit 4 % Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.01.2025 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmiete 5.460 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und für Mieter besonders attraktiv ist. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 267,34 €.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial.

Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

- Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenanteil

- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m²

- Seit 01.01.2025 vermietet – sofortige Mieteinnahmen

- Umfassende Renovierung 2018 - moderner und gepflegter Zustand

- Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatzmiete: 5.460 € --> ca. 4 % Rendite

- Terrasse mit kleinem Garten – besonders gefragt bei Mietern

- Einbauküche und Praktischer Einbauwandschrank bereits vorhanden – kein zusätzlicher Investitionsaufwand

- Personenaufzug im Gebäude vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss und Außenfläche