Solide Kapitalanlage in Leipzig-Heiterblick – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Fundament und Zukunftspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räumen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein Ort zum Durchatmen oder für gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während die Küche ausreichend Platz für alltägliche Kochgewohnheiten schafft. Das Badezimmer ist funktional mit Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das bei Mietern wie Käufern besonders gefragt ist.

Das vermietete Objekt erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 376 €. Da das Mietverhältnis bereits seit dem 15.02.2022 besteht, ist eine gesetzlich zulässige Mietanpassung um bis zu 15 % ab sofort möglich – und damit eine Steigerung der Rendite auf rund 4,6 % realisierbar.

Ein wertstabiles Investment in einem wachsenden Stadtteil, das nicht nur durch seine aktuelle Solidität, sondern auch durch sein Potenzial zur Ertragsoptimierung überzeugt.

Lagebeschreibung

Leipzig-Heiterblick ist ein wachsender Stadtteil im Nordosten Leipzigs, der besonders durch seine Kombination aus grüner Umgebung, ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Anbindung punktet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B6 und zur A14 hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe und machen den Stadtteil sowohl für Mieter als auch Eigentümer attraktiv. Für Freizeit und Erholung stehen der Sommerfelder Park, der Abtnaundorfer Park sowie zahlreiche kleinere Grünflächen zur Verfügung – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Dank der Nähe zum dynamischen Leipziger Zentrum mit seinem vielfältigen Kulturangebot, gepaart mit dem ruhigen, grünen Umfeld, ist Heiterblick ein idealer Standort für langfristige Wohn- und Anlageperspektiven.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Tiefgaragenstellplatz