Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und attraktiver Rendite in Hannover-List

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten, genehmigter Ausbaureserve und attraktiver Rendite.
In einer der gefragtesten Stadtteile von Hannovers bietet sich Investoren eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, einen guten Gebäudezustand sowie eine bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 572,52 m² auf einem 1.080 m² großen Grundstück. Sechs der insgesamt acht Wohnungen sind großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und verfügen jeweils über einen Balkon. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss, die sich aufgrund ihrer kompakten Grundrisse einer konstant hohen Nachfrage erfreuen. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für zwei weitere Dachgeschosswohnungen, wodurch sich die vermietbare Wohnfläche und das Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig steigern lassen. Zusätzlich stehen den Bewohnern sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Badezimmer wurden im Laufe der vergangenen 5 bis 15 Jahre sukzessive modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, wodurch eine zukunftssichere und wartungsarme Beheizung gewährleistet ist. Mit der Energieeffizienzklasse D verfügt das Gebäude über eine solide energetische Grundlage.

Investmentkennzahlen
• Jahresnettokaltmiete: 72.800 €
• Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 2.707 €/m²
• 6 Stellplätze
• Baugenehmigung für zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen

Mit einer Bruttomietrendite von 4,70 % und einem Einkaufsfaktor von 21,29 bietet dieses Mehrfamilienhaus bereits heute eine attraktive Wirtschaftlichkeit.

Lagebeschreibung

Die List zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der ausgezeichneten Anbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die unmittelbare Nähe zur Natur steigert die Wohnqualität erheblich und trägt zur hohen Attraktivität des Standorts bei.
Für den täglichen Bedarf befindet sich das Einkaufszentrum Klein-Buchholz in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum macht die List seit vielen Jahren zu einem der attraktivsten und wertstabilsten Investitionsstandorte Hannovers.

Mehrfamilienhäuser in dieser Größenordnung und Lage gelangen in Hannover nur äußerst selten auf den Markt. Dieses Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, einen gepflegten Gesamtzustand, eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung, eine solide Energieeffizienzklasse D sowie eine bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit um zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen.
Die Kombination aus sechs großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, zwei gut vermietbaren Dachgeschosswohnungen, einer Bruttomietrendite von 4,70 %, einem Einkaufsfaktor von 21,29 und einer genehmigten Ausbaureserve bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Mischung aus laufenden Erträgen, langfristiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers zu erwerben.

Ausstattung

• Seltene Investmentgelegenheit in List von Hannover
• 6 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
• 2 gut vermietbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen
• 6 PKW-Stellplätze
• Jahresnettokaltmiete von 72.800 €
• Bruttomietrendite von 4,70 %
• Einkaufsfaktor von 21,29
• Fernwärmeanschluss
• Energieeffizienzklasse D
• Genehmigte Baugenehmigung für zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen
• Hervorragendes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial