Sehr schöne vermietete Wohnung mit guter Mietrendite von 4,53 % in ruhiger Lage von Bremen

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist gut vermietet.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 70 qm verteilt auf einen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche.
Ein großer Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnbereich zu erreichen.
Für ausreichend Staumöglichkeiten steht ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist, dass ein eigener Tiefgaragenplatz zu der Wohnung gehört.

Das komplette Dach wurde 2023 erneuert.

Die Wohnung ist zu folgenden Mietpreisen Vermietet:
Kaltmiete Wohnung: 588 €
Betriebskostenvorauszahlung: 140 €
Warmmiete: 728,00 €

Der Tiefgaragenplatz ist für weitere 50 € mtl. Vermietet.

Somit ergeben sich Insgesamt Mieteinnahmen in Höhe von 638 € Kaltmiete und einer Bruttomietrendite von 4,53 %.

Das Mietverhältniss besteht seit 2020 und es existieren keine Mietrückstände.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Bremens – Burglesum. Dieser zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben aus. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Burglesum liegt im nordwestlichen Teil Bremens und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Bremer Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten zu erreichen, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahnen A270 und A27 in unmittelbarer Nähe, was für eine schnelle Verbindung in das Umland sorgt.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum „Lesum-Center“ bietet zudem eine breite Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Auch die kulturellen und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, das grüne Umland mit dem Lesumpark und der nahe gelegene Weserstrand laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit seiner einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung ist Burglesum ein äußerst begehrter und sicherer Standort für eine Immobilie, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Ausstattung

- ruhige Nebenstrasse

- gepflegtes Haus

- gute Mieteinnahmen mit evtl. möglicher Mieterhöhung (Miete seit 2020 nicht erhöht)

- sehr schöne Wohnraumaufteilung

- 2. Obergeschoss

- helle Wohnung

- sonniger Balkon