Sehr schöne vermietete Kapitalanlage mit weiterem Potenzial in Bremen

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 66 m² ein komfortables Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während die Küche – als Bestandteil der Wohnung funktional und praktisch integriert ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung, das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 Euro, seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.

Mit einem Kaufpreis von 159.000 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,70 %.
Die Durchschnittsmiete ist in dieser Gegend höher und somit ist eine Mieterhöhung mit großer Wahrscheinlichkeit möglich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Bremer Stadtteil Neue Vahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, aufgelockerte Bebauung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter jeden Alters.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die A27 und die B75 zügig erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa der Vahrer See oder der Bürgerpark, befinden sich in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Lage kombiniert somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter urbaner Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche als Bestandteil der Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eigenes Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller