Schöne Neubauwohnungen in Top Lage von Wuppertal-Cronenberg

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

21 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive vier-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sowie direkter Nähe zur Natur. Fertigstellung vom Neubau wird im Frühjahr 2025 sein.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Gleich am Eingang befindet sich das stilvoll ausgestattete Gäste-WC.

Daran anschließend befindet sich der große Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich.
Dieser besticht durch eine helle, luftige Atmosphäre und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das vom Wohnbereich zu erreichende erste große Zimmer, besticht durch einen traumhaften Blick ins Grüne. Das ebenfalls lichtdurchflutete, nach hinten liegende Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und genügend Platz für ein Bett und einen Schrank.

Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung und einer bodentiefen Dusche besticht.

Das dritte große Zimmer, das zur Vorderseite des Gebäudes liegt, ist ebenfalls direkt vom Wohnbereich zu erreichen und ideal geeignet für ein Kinderzimmer oder Büro.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie über einen großzügigen, abschliessbaren Kellerraum.

Diese wunderschöne Wohnung wird durch einen Außenstellplatz abgerundet, welcher für 8.000,00 € - 12.000,00 € zu erwerben ist.

Die Wohnung bietet sich Ideal für Privatnutzer aber auch Kapitalanleger an. Die Wohnungen lassen sich aufgrund der sehr guten Lage und Ausstattung gut vermieten. Dies ergibt eine Rendite in Höhe von ca. 4 %. Kombiniert mit der neuen Degressiven Abschreibung ergeben sich fantastische Zahlen samt Steuervorteilen.

Lagebeschreibung

Wuppertal-Cronenberg, im Herzen des Bergischen Landes gelegen, ist eine begehrte Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wuppertal besticht. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Grün einer ländlichen Umgebung.

Die Wohnqualität in Wuppertal-Cronenberg ist ausgesprochen hoch. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern aus.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte eine abwechslungsreiche und attraktive Nahversorgung.

Für Familien mit Kindern ist Cronenberg besonders attraktiv. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Das Naherholungsgebiet Burgholz mit seinen weitläufigen Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Freibad Mirke und verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.

Cronenberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die Autobahnen A46 und A1 erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Dortmund.
Zudem ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien des ÖPNV gut erschlossen, was eine flexible Mobilität innerhalb Wuppertals gewährleistet.

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus KfW-55-Standard

- barrierefreie Wohnungen

- Fußbodenheizung und Warmwasser durch eine energieeffiziente und klimagerechte Wärmepumpe

- dreifach verglaste Fenster mit Rollläden

- großzügige Kellerräume

- große Balkone zu jeder Wohnung

- Weitblick

- Top Renditemöglichkeiten mit ca. 4 %