Schöne Neubauwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern in einer Top Lage von Freiburg-Opfingen mit guter Rendite

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss entsteht in einem hochwertigen Neubau mit nur 9 Wohneinheiten und überzeugt mit einer exklusiven Innenausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt zu allen Räumen führt. Gleich am Eingang befindet sich das Badezimmer welches mit begehbarer Dusche, mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet ist.
Das ebenfalls vom Eingangsbereich zu erreichende Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Einbauschrank und überzeugt durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Der geräumige offene Wohnbereich beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 20.000,00 € ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Wohnbereich umfasst genügend Platz und hat ebenfalls wie das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung und wird durch eine ökologische und energiesparende Heizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Die edlen Holz- Alufenster und Hebe-Schiebetüren unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen, die sich automatisch bedienen lassen. Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung des Eigenstroms für die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses. Die moderne Smart-Home Zentrale sorgt für eine komfortable und effiziente Steuerung Ihres Zuhauses.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügiger Kellerraum, der viel Platz bietet.
Diese wunderschöne Wohnung wird durch einen Carportplatz mit E-Ladestation Vorrichtung abgerundet, welcher für 20.000 € zu erwerben ist.

Die Wohnung bietet sich Ideal für Privatnutzer aber auch Kapitalanleger an. Der Bauträger gibt eine Mietpreisgarantie in Höhe von 20 € pro qm für die ersten 2 Jahre. Dies ergibt eine Rendite in Höhe von ca. 3,7 %. Kombiniert mit der neuen Degressiven Abschreibung ergeben sich fantastische Zahlen samt Steuervorteilen.

Lagebeschreibung

Freiburg-Opfingen ist ein charmantes Dorf, das zur Stadt Freiburg im Breisgau gehört und am westlichen Stadtrand liegt. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet Opfingen eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre des Ortsteils macht ihn zu einem begehrten Wohnort. Die harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur macht Opfingen zu einer der attraktivsten Wohngegenden in Freiburg im Breisgau.

Opfingen ist eingebettet in die malerische Natur des Breisgaus, umgeben von weitläufigen Weinbergen und Feldern. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und die zahlreichen Sonnenstunden, was das Leben hier besonders angenehm macht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren durch die wunderschöne Landschaft ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Opfingen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Opfingen mit Freiburg und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Basel, Karlsruhe und weiter.

Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und diverse Dienstleister direkt vor Ort. Für Familien ist gesorgt: In Opfingen gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im nahen Freiburg zahlreich vorhanden.

Ausstattung

- KFW - Effizienzhaus 40

- ökologische und energiesparende Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- Smart Home Zentrale

- sehr gute Lage in Freiburg-Opfingen

- exklusive Ausstattung

- Carportplätze

- hochwertige Einbauküche im Preis enthalten