Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Münster zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in Münster und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Tageslichtfenster, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem Rollläden und Doppelverglasung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Weiteres gibt es im Außenbereich einen schönen Grillbereich, welcher von den EIgentümern genutzt werden kann.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Es gab aber bereits Gespräche und die Option besteht die Wohnung auch selbst zu nutzen.

Die derzeitige Miete liegt bei 860 € Kalt.
Dies ergibt eine Mietrendite von: 4%

Eine attraktive Wohnung in guter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup, einem der gefragtesten Wohngebiete im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Hiltrup steht für ein ausgewogenes Wohnumfeld mit viel Grün, hoher Sicherheit und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Das Zentrum von Münster-Hiltrup mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weiteren Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien und Paare attraktiv macht.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Dortmund-Ems-Kanal, dem Hiltruper See sowie ausgedehnten Grün- und Waldflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder zur Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Münster-Hiltrup ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münsteraner Innenstadt und das regionale Umland. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv erweist.

Ausstattung

- schöne ruhige Lage

- Außenstellplätze vorhanden

- Rollläden und Doppelverglasung

- gute Raumaufteilung

- als Kapitalanlage oder Eigennutzung zu erwerben

- Balkon

- Kellerraum