Schmuckstück in Top-Lage: Exklusives Haus in der Altstadt, im Herzen Bayerns – Hohe Denkmal-AfA, perfekt auch für Eigennutzer!

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Immobilieninvestment mit Denkmal-AfA

Inmitten der charmanten Altstadt einer malerischen Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern, nur etwa eine Autostunde von München entfernt, erwartet Sie ein exklusives Anwesen. Aufgrund von Diskretionsgründen teilen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage nähere Details zur genauen Lage mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sorgfältig ausgewählte, nachhaltige Materialien, eine energetische
Sanierung nach KfW-Standard, kombiniert mit modernster Haustechnik
und viel Liebe zum Detail machen dieses Projekt zu einem wahren
Schmuckstück

Das denkmalgeschützte Haus wird als besonders schützenswerte
Bausubstanz mit einer Denkmal-AfA gefördert und erhält als
„Effizienzhaus Denkmal“ zinsgünstige Darlehen sowie besondere
Tilgungszuschüsse von der KFW.

Architektur und Konzept

Das Haus wurde etwa Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet. Zahlreiche Details, darunter die alte Holztreppe und die historischen Massivholztüren, sind im Originalzustand erhalten geblieben und sollen sorgfältig aufgearbeitet und restauriert werden. Um dem nostalgischen Charme und der handwerklichen Qualität gerecht zu werden, ist ein traditioneller grobkörniger Scheibenputz für die Fassade sowie Massivholz-Sprossenfenster mit dekorativen Fensterläden geplant.

Die Innenraumgestaltung präsentiert einen offenen Wohn- und Essbereich sowie maximale Flexibilität bei den Grundrissen mit insgesamt fünf Zimmern, von denen drei nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ein charmant angelegter Hof-Garten in südöstlicher Ausrichtung vervollständigt den privaten Außenbereich.

Die komplette Erneuerung der Haustechnik wird den heutigen Anforderungen auf modernste Art und Weise gerecht und soll ein komfortables Leben und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen.

Lagebeschreibung

Auf Anfrage.

Ausstattung

Nachhaltige, energetische Sanierung nach KfW-Standard

Das 'Haus an der Basilika' wird gemäß dem KfW-Standard „Effizienzhaus
Denkmal“ kernsaniert und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz
aus.

Zusätzlich werden offenporige natürliche Wandoberflächen aus reinem
Kalkputz, diffusionsoffene Dämmung sowie schadstofffreie Farben und
Materialien verwendet, die ein gesundes und behagliches Wohnklima
ermöglichen sollen.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit dem Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit (IBN) geplant.


HEIZUNG UND LÜFTUNG

• Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz eines Energiesparwerks
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Vorgerüsteter Kaminanschluss im Wohn-/ Essbereich
• Zentrale Lüftungsanlage mit dezentralen feuchtegesteuerten Reglern
• Taupunkt Lüftung mit Radonschutz im Keller


ELEKTROAUSSTATTUNG

• Historische Lichtschalter „1930“ von Berker
• Welcome-Light und All-Out-Schalter am Hauseingang
• Deckenspots als Grundbeleuchtung in Bad, WC und Flur
• CAT7 Verkabelung mit Glasfaser-Anschluss
• Video- und Gegensprechanlage


INNENAUSSTATTUNG

• Weiß geöltes Lärchenparkett in allen Wohnräumen
• Beschläge und Leuchten von THPG (Manufaktum)
• Designer Bad-Ausstattung von Villeroy & Boch