Schmuckstück: 4-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage von Bad Cannstatt – Perfekt für Kapitalanleger!

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 und eignet sich als exzellente Kapitalanlage.

Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in erstklassiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt mit seiner sorgfältigen Instandhaltung und zeitgemäßen Modernisierung.

Highlights des Objekts:

Historisches Flair:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und versprüht einen unvergleichlichen Altbau-Charme.
Komplett kernsaniert und modernisiert: 1986 wurde das gesamte Haus von der Stadt Stuttgart umfassend kernsaniert. 2012 folgte eine Modernisierung des Gebäudes sowie eine vollständige Renovierung der Wohnung.

Zusätzlicher Komfort:
Die Wohnung verfügt über zwei praktische Abstellräume – einen im Dachgeschoss und einen weiteren im Untergeschoss.

Details zur Wohnung:
Wohnfläche: Die Wohnung bietet 4 gut geschnittene, helle Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Mietverhältnis:
Die gepflegte Eigentumswohnung bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 751 € eine attraktive Renditemöglichkeit, wobei das Hausgeld 230 € beträgt, davon 95 € umlagefähig und 96 € für die Rücklagenbildung vorgesehen sind. Was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Bad Cannstatt, einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts. Hier treffen historische Bauten auf eine exzellente Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Fazit:
Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine sichere, renditestarke Kapitalanlage dar. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und praktischen Extras wie dem PKW-Stellplatz macht diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück.

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Ausstattung

• Fenster: Hochwertige Holz-Isolierglasfenster, die sowohl für eine hervorragende Wärmedämmung als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

• Bodenbeläge: Eleganter und strapazierfähiger Parkettboden aus hochwertigem Holz, der die Wohnräume stilvoll aufwertet.

• Badezimmer: Modernes, in Weiß und hellen Tönen gefliestes Badezimmer, das zeitlose Eleganz und eine freundliche Atmosphäre bietet.

• Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche, die den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

• Abstellräume: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss.

• Sanierung: 1986 wurde das gesamte Haus
von der Stadt Stuttgart umfassend kernsaniert.

• Renovierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett neu renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Diese Ausstattung bietet eine ideale Mischung aus Funktionalität, Stil und Wohnkomfort.