Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als zuverlässige Kapitalanlage

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und modernisierte 2 Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine lukratives Investment in gesuchter Lage von Maintal.

In einem ruhigen 6-Parteien-Haus im 2. Obergeschoss mit nur zwei Wohnungen auf der Etage befindet sich diese schöne Immobilie.

Im Eingangsbereich erwartet Sie Platz für Garderobe und Schuhe und auch alles Weitere was im Alltag benötigt wird. Von hier aus gelangen Sie in den Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick Richtung Süd-Osten.

In der Mitte des Flurs befindet sich die Tür zum modernisierten Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Rechts vom Eingang gelangen Sie in das getrennte Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Bett und für einen großen Kleiderschrank bietet.

Dieses exklusive Angebot wird im Keller mit einem eigenen Kellerabteil komplettiert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, gerne können Sie jetzt einen Besichtigungstermin anfragen, um sich selbst vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Lagebeschreibung

Maintal liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, direkt zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Angeboten für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit Grünflächen verbinden möchten. Maintal gehört zum Main-Kinzig-Kreis und erstreckt sich über die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen.

Maintal ist hervorragend angebunden. Durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gibt es mehrere Buslinien, die Maintal mit umliegenden Städten sowie mit dem U-/S-Bahnnetz von Frankfurt verbinden. Die Nähe zu Autobahnen und wichtigen überregionalen Straßen macht Maintal auch für Autofahrer attraktiv. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt je nach Verkehr etwa 20-30 Minuten.

Für Familien ist Maintal gut ausgestattet: Es gibt zahlreiche Grund-, Haupt-, Real-, und Gesamtschulen, darunter die Albert-Einstein-Schule (Gymnasium) in Bischofsheim. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Freizeitangebote sind in jedem Stadtteil vorhanden.

Maintal bietet eine gute Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Das Ufer des Mains und Grünflächen, etwa in den Stadtteilen oder entlang der Mainuferpromenade, laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Die Stadt nimmt teil an städtebaulichen Förderprogrammen wie „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung“, was unter anderem die Gestaltung öffentlicher Plätze und Wege sowie die Begrünung fördert.

Ausstattung

- Baujahr 1993 mit 6 Wohneinheiten

- Balkon mit Weitblick in Süd / Ost - Richtung

- Bad saniert in 2021 mit großer bodengleicher Dusche

- Elektrik 2021 erneuert

- Herd, Kochfeld, Backofen und Abzugshaube 2025 erneuert

- Renoviert 2025

- Gas-Etagenheizung aus 2010

- aktuelle Kaltmiete 550,00 € / mtl. Anpassung ab August 2026 möglich

- separates Kellerabteil