Ruhige Lage, stabiles Investment – 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Markranstädt

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Markranstädt erwartet Sie diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit solider Anfangsrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung bietet rund 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Weitblick, der den Wohnwert der Einheit deutlich steigert – ein gefragtes Extra bei Mietinteressenten.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 315 €. Bei einem Kaufpreis von 90.000 € ergibt sich eine Rendite von rund 4,2 %.

Angesichts der stabilen Nachfrage in Markranstädt und der Nähe zum Leipziger Stadtgebiet bestehen mittelfristige Chancen zur Mietanpassung – sei es durch indexbasierte Erhöhungen, Modernisierungsmaßnahmen oder Neuvermietung. Auch eine potenzielle Möblierung bei Neuvermietung (z. B. an Berufspendler oder Studenten) könnte die Mietrendite nachhaltig steigern.

Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Das Erbbaurecht wurde 1993 für 70 Jahre bestellt und läuft bis voraussichtlich 2063. Der jährliche Erbbauzins wird an die Kirche gezahlt und kann gemäß Vertrag regelmäßig an die Preisentwicklung angepasst werden.

Hinweis:
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um teilgestagte Aufnahmen, die ausschließlich der Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter dienen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein authentisches Bild der tatsächlichen Wohnsituation machen.

Lagebeschreibung

Inmitten der malerischen Umgebung von Markranstädt, wo städtisches Leben und Naturidylle eine harmonische Verbindung eingehen, befindet sich dieses Immobilienangebot. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus Zentralität und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Bildungsstätten macht den Alltag bequem und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See und seinem Erholungsgebiet. Mit einer Vielzahl an Grünflächen, Spazierwegen, Freizeitangeboten und Wassersportmöglichkeiten bietet dieses Naherholungsgebiet eine außergewöhnliche Qualität des Wohnens und Lebens.

Die Möglichkeit, innerhalb weniger Gehminuten eine solche Oase der Entspannung und des Freizeitvergnügens zu erreichen, unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur von Markranstädt wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ergänzt.

Diese Kombination aus urbanem Komfort und der Unmittelbarkeit zur Natur macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensweise legen. Markranstädt selbst verbindet den Charme einer lebendigen Gemeinde mit der Ruhe und Schönheit seiner natürlichen Umgebung.

Ausstattung

- 45 m² Wohnfläche

- Separate Küche

- Badezimmer mit Badewanne

- Neues Dach 2023

- renovierte Loggia