Renovierte Kapitalanlage in Dresden – ca. 4,65 % Rendite + Denkmalschutz

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Dresden-Reick präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² als attraktives Investment mit langfristigem Potenzial.
Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild und verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen harmonischen Rückzugsort mit Blick ins grüne Wohnumfeld.
Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad mit Badewanne ein wohnliches Ambiente schafft.
Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild dieser gepflegten Immobilie ab.

Ab November 2025 ist die Wohnung neu vermietet, wodurch Kapitalanleger von einer planbaren und stabilen Mieteinnahme profitieren.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 769 € zuzüglich 45 € Küchenmiete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.768 €.
Bezogen auf den Kaufpreis von 210.000 € entspricht dies einer Mietrendite von ca. 4,65 % – ein überzeugender Einstieg in den Dresdner Immobilienmarkt mit attraktivem Zukunftspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Reick, einem beliebten und etablierten Stadtteil im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Das Haus steht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das durch grüne Vorgärten, denkmalgeschützte Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl auf ideale Weise.

Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Dresdner Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene B172 sowie die A17 ist auch das überregionale Verkehrsnetz bestens angebunden – ideal für Pendler oder Berufstätige, die die Nähe zur Innenstadt ebenso schätzen wie die gute Erreichbarkeit des Umlands.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, wodurch kurze Wege den Alltag angenehm gestalten. Auch das Kaufpark Dresden-Nickern sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen, darunter der Georg-Palitzsch-Hof und der Leubener Park, laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Damit vereint der Standort Reick die Vorteile einer urbanen, verkehrsgünstigen Lage mit einer gehobenen Wohnqualität und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive dar.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche

- 2-Zimmer-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer

- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Moderne Einbauküche

- Frisch renoviert im Jahr 2025 – inklusive neuer Bodenbeläge, frisch gestrichener Wände

- Hochwertige Laminatboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in Küche und Bad

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gaszentralheizung mit moderner Heiztechnik

- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

- Ruhige und zugleich zentrale Lage in Dresden-Reick mit guter ÖPNV-Anbindung

- Neu vermietet ab November 2025 – planbare und stabile Mieteinnahmen für Kapitalanleger