Renditefundament in Gütersloh – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen

Besonderheiten

Balkon

8 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt wurde ca. 1967 errichtet und befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Eigentumsgrundstück. Es umfasst 8 reguläre Wohneinheiten mit ca. 577 m² Wohnfläche. Die sechs Etagenwohnungen verfügen jeweils über rund 75 m² Wohnfläche und funktionale Grundrisse mit Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 44 m² und einer Einheit im Untergeschoss mit ca. 40 m²

Die gesicherte Jahresnettokaltmiete der 8 regulären Wohneinheiten beträgt ca. 56.520 €. Laut vorliegenden Angaben bestehen keine Leerstände oder Mietrückstände. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine seit mehreren Jahren vermietete Einheit mit ca. 40 m² und 450 € monatlicher Kaltmiete, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Die formelle Genehmigungs- bzw. Nutzungsänderungssituation dieser Einheit befindet sich aktuell in Klärung.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind die Dachsanierung inklusive 240 mm Dämmung, der Ausbau der Dachgeschosswohnungen, der Fassadenanstrich sowie neue Dachflächen- und Treppenhausfenster im Jahr 2017. Die Buderus-Gaszentralheizung inklusive zentralem Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Zudem wurden die zentrale Elektroinstallation und Teile der Versorgungsleitungen Ende der 1990er-Jahre modernisiert.

Die 8 Außenstellplätze sind aktuell nicht separat monetarisiert. Nach Eigentümerangabe bestehen keine bekannten Vereinbarungen, die einer separaten Stellplatzvermietung entgegenstehen.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Ist-Miete, gepflegte Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten über Mietanpassungen, Stellplatzvermietung und die gesondert zu betrachtende Untergeschosseinheit.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen und liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine etablierte Nachbarschaft geprägt, wodurch sich ein solides und vermietungsfreundliches Wohnumfeld ergibt.

Blankenhagen bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagserreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, ebenso sind Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen der Nahversorgung gut erreichbar. Damit spricht die Lage sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien und Berufspendler an.

Auch die Anbindung ist für Mieter attraktiv. Das Gütersloher Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Durch die Entfernung zur Autobahn bestehen zudem gute Voraussetzungen für Pendler und überregionale Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die ruhige Wohnlage, die vorhandene Infrastruktur und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort damit ein überzeugendes Verhältnis aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Nachfrage nach Mietwohnraum.

Ausstattung

-8 reguläre Wohneinheiten mit ca. 537 m² genehmigter Wohnfläche
-davon 6 klassische Etagenwohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche
-und 2 kompakte Dachgeschosswohnungen mit ca. 44 m² Wohnfläche
-zusätzliche Einheit im Untergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche
Untergeschosseinheit seit mehreren Jahren vermietet
-zusätzliche Kaltmiete Untergeschoss: 450 € monatlich / 5.400 € jährlich
-gesicherte Jahresnettokaltmiete aus 8 regulären Wohneinheiten: ca. 56.520 €
-tatsächliche Jahresnettokaltmiete inkl. Untergeschosseinheit: ca. 61.920 €
-6 Balkone bei den Etagenwohnungen
-8 Außenstellplätze
-Stellplätze aktuell nicht separat monetarisiert
-mögliches Zusatzpotenzial durch separate Stellplatzvermietung: bis zu 400 € monatlich / 4.800 € jährlich
-mögliches Mietanpassungspotenzial: ca. 2.100 € - 4.200 € jährlich
-keine bekannten Mietrückstände laut vorliegender Mietaufstellung
-keine Staffel- oder Indexmieten
-vollständige Dachsanierung inklusive neuer Dacheindeckung und 240 mm --Dachisolierung
-neue Dachflächenfenster
-zusätzliche brandschutzrelevante Fensterlösung im Dachgeschoss
-Fassadenanstrich aus 2017
-Fenster mit Doppelverglasung
-Buderus-Gaszentralheizung aus 2021
-zentraler Warmwasserspeicher aus 2021
-teilweise erneuerte Versorgungsleitungen
- Fassadenanstrich aus 2017
- Fenster mit Doppelverglasung
- Buderus-Gaszentralheizung aus 2021
- zentraler Warmwasserspeicher aus 2021
- teilweise erneuerte Versorgungsleitungen
- Badezimmer im EG rechts 2021 vollständig saniert
- Badezimmer im 2. OG rechts 2025 teilweise modernisiert
- keine bekannten Mietrückstände laut vorliegender Mietaufstellung
- keine Staffel- oder Indexmieten