Renditefundament in Gütersloh – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen

Besonderheiten

Balkon

8 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, laufend modernisierter Gebäudesubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt wurde ca. 1967 errichtet und befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Eigentumsgrundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie neun vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die sechs klassischen Etagenwohnungen verfügen jeweils über rund 75 m² Wohnfläche und bieten funktionale Grundrisse mit Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch zwei kompakte Dachgeschosswohnungen sowie eine zusätzliche Einheit im Untergeschoss.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 61.920 €. Die Mietstruktur ist stabil; laut vorliegenden Angaben bestehen keine Leerstände oder Mietrückstände. Die acht Außenstellplätze sind derzeit in den Mietverhältnissen enthalten und bieten weiteres Optimierungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Dachsanierung inklusive 240 mm Dämmung, der Ausbau der Dachgeschosswohnungen, der Fassadenanstrich sowie neue Dachflächen- und Treppenhausfenster im Jahr 2017. Die Buderus-Gaszentralheizung inklusive zentralem Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Zudem wurden die zentrale Elektroinstallation und Teile der Versorgungsleitungen Ende der 1990er-Jahre modernisiert.

Die Wohnungen präsentieren sich in vermietungsfreundlichen Größen zwischen ca. 40 m² und 75 m² und sprechen Singles, Paare sowie kleine Familien an. Balkone, vorhandene Einbauküchen, Außenstellplätze und die ruhige Wohnlage in Gütersloh-Blankenhagen stärken die langfristige Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Ist-Miete, gepflegter Substanz, modernisierten Kernbestandteilen und Entwicklungsspielraum.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen und liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine etablierte Nachbarschaft geprägt, wodurch sich ein solides und vermietungsfreundliches Wohnumfeld ergibt.

Blankenhagen bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagserreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, ebenso sind Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen der Nahversorgung gut erreichbar. Damit spricht die Lage sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien und Berufspendler an.

Auch die Anbindung ist für Mieter attraktiv. Das Gütersloher Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Durch die Entfernung zur Autobahn bestehen zudem gute Voraussetzungen für Pendler und überregionale Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die ruhige Wohnlage, die vorhandene Infrastruktur und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine stabile Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort damit ein überzeugendes Verhältnis aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Nachfrage nach Mietwohnraum.

Ausstattung

- 9 vermietete Wohneinheiten
- 6 klassische Etagenwohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche
- 2 kompakte Dachgeschosswohnungen mit ca. 44 m² Wohnfläche
- zusätzliche Einheit im Untergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche
- 6 Balkone bei den Etagenwohnungen
- 8 Außenstellplätze
- vollständige Dachsanierung inklusive neuer Dacheindeckung und 240 mm Dachisolierung
- Ausbau der Dachgeschosswohnungen
- neue Dachflächenfenster
- zusätzliche brandschutzrelevante Fensterlösung im Dachgeschoss
- Fassadenanstrich aus 2017
- Fenster mit Doppelverglasung
- Buderus-Gaszentralheizung aus 2021
- zentraler Warmwasserspeicher aus 2021
- teilweise erneuerte Versorgungsleitungen
- Badezimmer im EG rechts 2021 vollständig saniert
- Badezimmer im 2. OG rechts 2025 teilweise modernisiert
- keine bekannten Mietrückstände laut vorliegender Mietaufstellung
- keine Staffel- oder Indexmieten