Rendite, Substanz, Potenzial – Gastronomie & Wohnen - zwei Investment-Ideen

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum – eine Immobilie mit zwei klaren Investment-Ideen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus laufender Ertragsbasis und echtem Entwicklungspotenzial. Nachfolgend zwei klar definierte Investment-Ideen:

Idee 1 – Bestand optimieren (Wohnen + Gastronomie):
Die vier bestehenden Wohnungen werden zeitgemäß renoviert (OG inkl. Bäder, Böden, Wände und Türen; DG mit Badmodernisierung und Malerarbeiten). Der Gastrobetrieb im Erdgeschoss wird technisch und optisch aufgewertet, ohne Nutzungsänderung. Der hierfür realistisch anzusetzende Investitionsbedarf liegt bei ca. 150.000 €. Nach Umsetzung ist eine Gesamtjahresmiete von ca. 42.500 € (Wohnen ca. 21.000 €, Gastronomie ca. 21.500 €) erzielbar. Bezogen auf Kaufpreis zzgl. Renovierung ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von rund 7,5–8,0 %. Diese Variante spricht renditeorientierte Anleger an, die bewusst das höhere Ertragspotenzial einer gewerblichen Nutzung nutzen möchten.

Idee 2 – Vollständige Umnutzung zu Wohnen:
Alternativ kann der Gastronomiebereich in drei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden. Zusammen mit der Wohnungsrenovierung ergibt sich ein Gesamtinvest von ca. 420.000 €. Nach Fertigstellung stehen rund 7 Wohneinheiten mit ca. 507 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bei marktgerechten Mieten von ca. 8,00 €/m² ist eine Jahresmiete von rund 49.000 € realistisch. Die Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 6,0 %, bietet dafür jedoch ein deutlich reduziertes Risiko, hohe Finanzierbarkeit und eine breite Käuferzielgruppe beim Exit.

Hinweis:
Bei beiden Varianten handelt es sich um konzeptionelle Entwicklungsansätze, die vom jeweiligen Käufer eigenständig zu planen, genehmigungsrechtlich zu prüfen und fachlich auszuschreiben sind.

Lagebeschreibung

Idar-Oberstein steht für Bodenständigkeit, regionale Identität und stabile Nachfrage – Eigenschaften, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und Projektentwickler von Bedeutung sind. Der Stadtteil Göttschied gilt als gewachsene Wohn- und Geschäftslage mit solider Infrastruktur und einer guten Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe.

Die Göttschieder Straße verbindet Wohnquartiere mit dem lokalen Zentrum und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage im Alltag.

Für Investoren bietet die Lage vor allem Stabilität statt Volatilität: keine Überhitzung, keine spekulativen Preissprünge – dafür verlässliche Mietniveaus und ein Markt, in dem Wertsteigerung durch aktive Entwicklung entsteht. Genau hier liegt der Reiz für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Verkehrsanbindung innerhalb Idar-Obersteins ist gut, regionale Arbeitgeber sind schnell erreichbar, ebenso das überregionale Straßennetz. Göttschied verbindet damit ruhiges Wohnen mit funktionaler Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist.

Ausstattung

-Wohn- und Geschäftshaus mit 4 bestehenden Wohneinheiten
-Bestehende Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit Neben- und Lagerflächen
-2 Garagen + 15 Stellplätze
-Gesamtwohnfläche ca. 227 qm
-Gesamtnutzfläche (Gastronomie inkl. Nebenflächen) ca. 280 qm
-Grundstücksfläche 1.383 qm
-Ca. 11 Zimmer im Wohnbereich (IST-Zustand)
-Bäder mit Tageslicht, überwiegend mit Badewanne
-Balkone bei ausgewählten Wohneinheiten
-DG-Wohnungen 2013 renoviert, OG sanierungsbedürftig

-Attraktive Renditeoption durch Bestandsoptimierung
(Renovierung der Wohnungen und Aufwertung der Gastronomie)

-Zusätzliche Renditeperspektive durch Umnutzung
(Gastronomie - Wohnen, vorbehaltlich Genehmigung)

-Flexibles Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler
(Bestandsertrag oder Entwicklungsstrategie)