PROVISIONSFREI: 10 Jahre Mietgarantie (indexiert) mit ca. 5,2 % Mietrendite dank Top-Mieter!

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten und modernisierten Bestandsgebäudes in zentraler Lage von Mainz. Sämtliche Einheiten in diesem Gebäude bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit meist offenen Wohn- und Essbereichen inkl. Küchennische, hellen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen sowie modernen, zeitgemäßen Bädern.

Neben dieser Einheit stehen im Objekt weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf, sodass sich sehr attraktive Optionen für Kapitalanleger bieten.

Das Objekt früher:
• Errichtet um 1900
• In den 50er Jahren bis zum 3. Obergeschoss wiederaufgebaut
• Bekannt als „Musik Alexander“

Das Objekt heute:
• Aufwändige Sanierung des Bestandsgebäudes
• Umnutzung als Wohn- und Geschäftsgebäude (Ladenfläche im EG)
• Aufstockung um 3 weitere Wohngeschosse
-Die Übergabe des umgebauten Bestands erfolgte Anfang März 2025.
-Die Übergabe der aktuell stattfindenden Aufstockung erfolgt ca. Ende 06/2025.

Das Mietverhältnis bietet ein sehr attraktives Fundament für Ihr Investment.

Mietverhältnis:
• 10-jähriger Generalmietvertrag mit der Stadt Mainz
• Verlängerungsoption um 5 Jahre

Mietvertrag:
• Triple-Net-Mietvertrag
• 100 % indexierte Mieten
• Rückgabe des Gebäudes in saniertem Zustand
• Der Mieter trägt alle Nebenkosten!

Wohnungen:
• 16 Wohnungen (vor allem 30–60 m²)
• Darunter eine barrierefreie und eine rollstuhlgerechte Wohnung

Nachnutzung/ Exit:
• Ideal geeignet für Studenten, Berufspendler und Wohngemeinschaften

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine Baubeschreibung zukommen.

Der finale Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.

Kennzahlen zur Kapitalanlage:

Monatliche Kaltmiete: 1.514,94 €
Kaufpreis: 353.000 €
Mietrendite: ab Vollvermietung (ca. 06/2026) - ca. 5,2 % (steigend durch Indexierung)

Lagebeschreibung

Zentraler geht es kaum: Die Bahnhofstraße 9 liegt im unmittelbaren Umfeld des Mainzer Hauptbahnhofs – mit direktem Zugang zu S-Bahn, Regionalverkehr und Straßenbahn. Für Kapitalanleger bedeutet das kurze Wege, stetige Frequenz und eine breite Mieter- und Kundenbasis. Einkaufen, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in wenigen Gehminuten, der Rhein, die Altstadt und die Neustadt sind schnell erreicht. Die Anbindung an die A60 und A63 erschließt das gesamte Rhein-Main-Gebiet, Wiesbaden und Frankfurt liegen in komfortabler Pendeldistanz.

Die Mikrolage ist urban, belebt und nachfrage-stark: Studierende der Johannes Gutenberg-Universität, Beschäftigte der Unimedizin, Pendler sowie Dienstleistungsbetriebe sorgen für dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Für Wohnungsinvestments spricht die sichere Vermietungsperspektive bei zentralen Stadtlagen. Für Gewerbeeinheiten bieten die Sichtbarkeit, die Laufkundschaft und die ÖPNV-Nähe sehr gute Voraussetzungen für Büro, Praxis, Showroom oder serviceorientierten Einzelhandel. Kurz: Ein Standort mit verlässlicher Grundnachfrage, der Rendite und Stabilität kombiniert – heute und perspektivisch.

Ausstattung

-Moderne Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden

-Dreifach-Schallschutzverglasung zur Straßenseite, einbruchhemmende Ausführung

-Moderne Vinylböden in Holzoptik bzw. Feinsteinzeugfliesen, passende Sockelleisten

-Weiße Holzinnentüren mit Aluminium-Drückergarnituren

-Vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, neutraler Fliesengestaltung und Zwangsentlüftung

-Neue Heizkörper (Kermi oder vergleichbar)

-Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank

-Erneuerte Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung, Schalterprogramm Busch-Jäger (oder gleichwertig)

-Gemeinschaftlich: Fahrradabstellplatz, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss