Perfekte Kapitalanlage im Zentrum von Gevelsberg zum kleinen Preis

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Gevelsberg, zentral gelegen im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Sie befindet sich im 5. OG und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich erreicht man den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit Tageslichtbad und die große Küche in welcher eine nagelneue Einbauküche verbaut wurde.

Ebenfalls gibt es einen eigenen Kellerraum zur Wohnung.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Heizung im Jahr 2022 und das Dach im Jahr 2023 komplett neu gemacht worden ist.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der jetzige Mieter hat einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 400 € und ist somit sehr gut vermietet. Somit ist die Wohnung für Kapitalanleger äußerst interessant und ergibt eine Mietrendite von ca. 4 %.

Lagebeschreibung

Gevelsberg zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Gevelsberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wuppertal, Hagen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen Gevelsberg-Knapp und Gevelsberg Hbf bieten Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Banken, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar sind. Besonders die charmante Innenstadt von Gevelsberg lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln ein.

Gevelsberg liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios. Auch das kulturelle Leben kommt in Gevelsberg nicht zu kurz: Regelmäßige Veranstaltungen und Feste wie das traditionelle "Gevelsberger Kirmes" sorgen für Abwechslung.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gevelsberg, zentral gelegen im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Ausstattung

- zentrale Lage

- Dachgeschosswohnung

- neue Einbauküche im Preis enthalten

- gut vermietet