Neubau-ETW | 92 m² | EG | Karlsdorf-Neuthard | Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

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Besonderheiten

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Überblick

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Bausubstanz & Energieverbrauch

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Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-Wohnung (92,14 m²) – Perfekt für Familien & Eigennutzer!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 2 verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität. Ob als Familienheim, Kapitalanlage oder Wohnraum für Mitarbeiter – hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und ein Wohnumfeld mit viel Grün.

Roomtour: Großzügig, modern & lichtdurchflutet

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele (10,37 m²), die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn-, Ess- & Küchenbereich (28,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung – mit einer modernen Einbauküche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur privaten Terrasse (4,00 m² zur Hälfte angerechnet).

Das Elternschlafzimmer (12,70 m²) sowie die beiden Kinderzimmer (11,21 m² & 11,35 m²) bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer (8,62 m²) mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärelementen sowie das zusätzliche separate WC (2,73 m²) sorgen für maximalen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (2,19 m²) schafft zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnanlage erfüllt höchste Energieeffizienz-Standards (KFW-EH-40, QNG-Zertifizierung) und bietet attraktive Sonder-AfA-Möglichkeiten für Kapitalanleger.

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Sichern Sie sich diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung.

Weitere Unterlagen, Bilder & Details erhalten Sie auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Karlsdorf-Neuthard gehört zur wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Zukunftsperspektiven. Die Nähe zu Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 sowie das gut ausgebaute Bahnnetz sind wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaft, hoher Beschäftigungsrate und einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Der Wohnpark kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die direkte Lage am Flussufer der Pfinz schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Durch die hohe Nachfrage nach modernen Wohnkonzepten in gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lagen, ist der Wohnpark nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren eine lohnende Wahl. Die stetige Entwicklung der Region, gepaart mit einem begrenzten Angebot an Neubauprojekten, verspricht langfristige Wertstabilität und attraktive Mietrenditen.

Ausstattung

Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung (92,14 m²)

Wohnkomfort & Energieeffizienz
KFW-EH-40 Standard mit QNG-Zertifizierung
Nachhaltige Nahwärmeversorgung
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Hochwertige Klinkerfassade
Heizung & Klima
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
Automatische Abluftventilation zur Feuchteregulierung
Bäder & Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche mit Glas-Duschkabine
Hochwertige Sanitärausstattung
Separates Gäste-WC
Böden, Wände & Türen
Vinylböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen
Markenfliesen (30 x 60 cm) in Bädern
Raufasertapeten, weiß gestrichen
Zimmertüren in Weiß mit Röhrenspanplatten-Innenlage
Fenster & Sonnenschutz
Kunststofffenster und Terrassentüren (außen grau, innen weiß)
Verdeckte Dreh-/Kippbeschläge
Elektrische Rollläden ab 5,5 m² Fenstergröße
Gebäude & Komfort
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Private Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zukunftssichere Investition. Weitere Details, insbesondere zur professionellen Mietverwaltung, erhalten Sie auf Anfrage.