Neubau-ETW | 45 m² | EG | Terrasse | Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

---

Besonderheiten

---

Überblick

---

Bausubstanz & Energieverbrauch

---

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung (45,35 m²) – Ideal für Singles, Kapitalanleger, lokale Arbeitgeber & Senioren

Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Wohnraum für Mitarbeiter – hier profitieren Sie von moderner Architektur, energieeffizienter Ausstattung und einem Wohnumfeld mit viel Grün.

Roomtour: Kompakt, modern & durchdacht

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die praktische Diele (4,13 m²) mit Platz für eine Garderobe. Von hier geht es direkt in den offenen Wohn-, Ess- & Küchenbereich (15,93 m²) mit einer hochwertigen Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die gesamte Wohnanlage wurde nachhaltig und zukunftssicher gebaut (QNG-Zertifizierung, KFW-EH-40, Sonder-AfA möglich).

Das Schlafzimmer (12,93 m²) bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer (5,95 m²) ist mit einer bodengleichen Dusche, Glas-Duschkabine und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum (1,27 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten: Falls gewünscht, können Sie zusätzlich einen Stellplatz erwerben – wahlweise als Freiplatz oder Tiefgaragenstellplatz.

-> Jetzt Finanzierung prüfen & Besichtigung vereinbaren! Sichern Sie sich diese moderne, barrierearme Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Karlsdorf-Neuthard gehört zur wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Zukunftsperspektiven. Die Nähe zu Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 sowie das gut ausgebaute Bahnnetz sind wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaft, hoher Beschäftigungsrate und einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum – beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Der Wohnpark kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die direkte Lage am Flussufer der Pfinz schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Durch die hohe Nachfrage nach modernen Wohnkonzepten in gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lagen, ist der Wohnpark nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren eine lohnende Wahl. Die stetige Entwicklung der Region, gepaart mit einem begrenzten Angebot an Neubauprojekten, verspricht langfristige Wertstabilität und attraktive Mietrenditen.

Ausstattung

Ausstattung der 2-Zimmerwohnung
__________________________________________________________________________________
Wohnkomfort & Energieeffizienz

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: Edelstahl-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Induktions-Umluft-Elektroherd mit Ceran-Kochfeld & Geschirrspüler
Nahwärmeversorgung durch Heizkraftwerk
Photovoltaikanlagen auf den Dächern


Heizung & Klima

Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur Einzelraumregelung
Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Bädern
Automatische Abluftventilation zur Feuchteregulierung


Bäder & Sanitärausstattung

Bodengleiche Duschen mit hochwertiger, weißer Sanitärausstattung
Duschkabinen aus Klarglas


Böden, Wände & Türen

Vinylböden in Küchen, Wohn- und Schlafräumen
Markenfliesen (30 x 60 cm) in Bädern und Duschbädern
Raufasertapeten an Decken & Wänden, weiß gestrichen
Zimmertüren in Weiß mit Röhrenspanplatten-Innenlage


Fenster & Sonnenschutz

Kunststofffenster & Terrassentüren: Grau (außen), Weiß (innen) mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen
Elektrische Rollläden mit Motorbetrieb ab 5,5 m² Fenstergröße


Gebäude & Komfort

Hochwertige Klinkerfassade mit Klinkerelementen
Personenaufzug & Zugang zur Tiefgarage