Neu positioniert: Neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung in FFB | Aufzug, top Ausstattung - TG zzgl.

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese neu positionierte, neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung in Fürstenfeldbruck (Bj. 2020) bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Die sonnige Garten- bzw. Terrassenfläche, der Aufzug im Haus sowie der separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Auf ca. 72,40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wohn-/Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, kontrollierter Wohnraumbelüftung und modernem Vinylboden in Eichendielenoptik sorgt für ein komfortables Wohngefühl auf nahezu Neubau-Niveau. 

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter verleiht – ideal für entspannte Stunden im Freien, Homeoffice-Pausen oder kleine Familien.

Dank der sehr guten Energieeffizienz (EEK A) sowie der modernen Bauweise aus 2020 bietet die Immobilie auch langfristig ein hohes Maß an Werthaltigkeit und niedrige laufende Energiekosten. 

Lagebeschreibung

Die Philipp-Weiß-Straße 1a in Fürstenfeldbruck steht für genau das, was heute viele suchen: zentral wohnen, alles schnell erreichen – und trotzdem entspannt leben. Fürstenfeldbruck verbindet dabei auf besondere Weise den Charme einer gewachsenen Kreisstadt mit hoher Lebensqualität – und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion München.

Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufen, Bäcker, Cafés, Ärzte, Schulen und viele weitere Angebote lassen sich bequem und zeitsparend zu Fuß erledigen – ganz ohne ständiges Auto-Umparken oder Parkplatzsuche. Besonders angenehm: In direkter Umgebung befindet sich auch die Grundschule an der Philipp-Weiß-Straße, was die Lage zusätzlich familienfreundlich und alltagstauglich macht.

Diese Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur und echter Wohnruhe macht den Standort so wertvoll: Man lebt mitten drin – aber nicht mitten im Trubel. Ein Standort, der nicht nur praktisch ist, sondern sich jeden Tag ein Stück nach Zuhause anfühlt.

Ausstattung

-moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung
-ca. 72,40 m² Wohnfläche
-Baujahr 2020
-neuwertiger Gesamtzustand
-großzügige Terrasse
-angrenzender Gartenbereich
-heller Wohn-/Essbereich
-2 gut nutzbare Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
-separates Gäste-WC mit Fenster
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-kontrollierte Wohnraumbelüftung
-hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik
-Einbauküche inklusive
-Personenaufzug
-sehr gute Energieeffizienz (EEK B)
-zentrale Lage in Fürstenfeldbruck
-TG-Stellplatz zzgl. 23.500 €
-ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger