Möblierte Wohnung mit Balkon in guter Lage von Berlin - Top Kapitalanlage

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese atrtaktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 43 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit effizienter Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional in die Wohnung integriert. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.
Besonders zu erwähnen ist die hochwertige und Vollumfängliche Möblierung, was eine sehr gute Vermietung zulässt.

Die Wohnung war wie folgt vermietet und könnte auch wieder mit den nachstehenden Kennzahlen vermietet werden:

Monatliche Kaltmiete: 999,94 €
Kaufpreis: 269.000 €
Bruttomietrendite: ca. 4,50 %

Diese Immobilie stellt eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und solide Vermietung legen.

Ebenfalls bietet sich die Wohnung auch für Eigennutzer an, da diese zum 31.12.2025 frei wird. Auf Wunsch kann diese aber wieder vermietet werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen, gut angebundenen Wohnquartier im Bezirk Lichtenberg im Osten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Plattenbauten, Altbauwohnungen und vereinzelten Neubauten – typisch für diesen Stadtteil.

Trotz der dichten städtischen Struktur gibt es zahlreiche Grünflächen, die das Wohnumfeld auflockern und zum Verweilen oder Sport einladen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen, S-Bahn, Straßenbahnen und Busse sind bequem erreichbar.
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Zudem bietet der Kiez eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern.

Für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen ist die Lage attraktiv, da sie urbanes Wohnen mit Ruhe und Grün verbindet – gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Berlin gut erreichbar.

Falls du magst, kann ich eine noch präzisere Lagebeschreibung machen (z. B. Entfernungen zu U-/S-Bahnhöfen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.).

Ausstattung

- Vollausgestattet und Möbliert und Einbauschränke

- Fußbodenheizung

- Zentrale Lage

- Balkon

- ebenerdige Dusche

- Barrierefrei