Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Berlin-Tempelhof – attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1937 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 modernisiert und verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine praktische, ca. 1,6 m² große Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse C erreicht.

Vor dem Einzug des aktuellen Mieters im Oktober 2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden sämtliche Wohnräume mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, umfassende Malerarbeiten durchgeführt sowie die Elektroleitungen erneuert. Die Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Das monatliche Hausgeld beträgt 403,23 €, wovon 309,62 € umlagefähig, 60,26 € nicht umlagefähig und 33,34 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Die Wohnung stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Dank der soliden Bausubstanz, der durchgeführten Modernisierungen und der gefragten Lage bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einige Fotos wurden mittels digitaler Bildbearbeitung und virtuellem Home Staging ergänzt. Die Darstellungen sollen Interessenten dabei helfen, das Potenzial und die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume besser zu erkennen. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Kauf- bzw. Mietangebots.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im gefragten Berliner Ortsteil Tempelhof und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Die von viel Grün geprägte Umgebung und die ruhigen Wohnstraßen schaffen ein entspanntes Wohnumfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Paaren sehr beliebt ist.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das weitläufige Tempelhofer Feld, das als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Berlins zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die großzügigen Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Über die in kurzer Zeit erreichbare Stadtautobahn sind zudem wichtige Verkehrsachsen optimal erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer gewachsenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld profitieren möchten.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung – Praktischer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter

- Ca. 58 m² Wohnfläche – Optimal geschnittene Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung

-Hochparterre – Bequemer Zugang ohne viele Treppen und gleichzeitig angenehme Privatsphäre

- Balkon – Zusätzlicher Außenbereich zum Entspannen und Genießen der frischen Luft

- Ca. 1,6 m² große Abstellkammer innerhalb der Wohnung – praktischer Stauraum für den Alltag

- Kernsanierung 1999 – Umfassend modernisiertes Gebäude mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard

- Fernwärmeheizung mit Energieeffizienzklasse C – Zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung mit guter Energieeffizienz

- Seit Oktober 2025 vermietet – Sofortige Mieteinnahmen und attraktive Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko

- Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen – Moderner und gepflegter Gesamteindruck sowie hoher Wohnkomfort

- Komplette Malerarbeiten vor Vermietung – Frisches Erscheinungsbild und sofort bezugsfertiger Zustand zum Zeitpunkt der Vermietung

- Elektroleitungen erneuert – Zeitgemäße Elektroinstallation für mehr Sicherheit und Zukunftsfähigkeit