Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Denkmalhaus mit Balkon und Garage

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter und die architektonischen Details, wie der teilweise erhaltene Stuck an den Decken, liebevoll bewahrt wurden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und helle, gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen im Freien schafft. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen in Kombination mit den edlen Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet. Die Küche ist Eigentum des aktuellen Mieters und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein. Zwei Abstellräume und das zugehörige Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Gebäudestruktur: Vom Treppenhaus kann man direkt zu den hofseitigen Garagen gelangen, die eine bequeme Verbindung zwischen Wohnung und Auto ermöglichen. Die Zufahrt zur der im Angebot enthaltenen Garage liegt direkt neben dem Gebäude, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Aktuell wird einem neuen Garagen-Mieter die Garage angeboten, die zu erwartende Miete liegt hier bei 70 - 80€.

Die gepflegte Hausgemeinschaft besteht aus nur acht Parteien, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Der derzeitige, äußerst zuverlässige Mieter nutzt die Wohnung seit 2021 ausschließlich als Zweitwohnsitz aus beruflichen Gründen, was eine nachhaltige Vermietungssituation gewährleistet.

Mit einer Mietrendite von rund 4,5 % ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf komfortables Wohnen und den Erhalt historischer Bausubstanz legen. Ein Stück Geschichte, das mit moderner Ausstattung und solider Rendite überzeugt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Schwelm liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Bergischen Land. Mit ihrer charmanten Altstadt, den verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern verbindet sie Tradition mit urbaner Lebensqualität.

Die Schützenstraße 6 befindet sich in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Lage im Zentrum von Schwelm – ideal für Menschen, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

In unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs, nur etwa 200 Meter zu Fuß, genießen Bewohner eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Wuppertal, Hagen und Essen. Auch die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Schwelm zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Trotz der zentralen Lage bleibt die Umgebung angenehm ruhig und von gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch das Freizeitangebot überzeugt – die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein, während zahlreiche Grünanlagen und Wanderwege rund um Schwelm Erholung und Naturgenuss bieten.

Darüber hinaus punktet die Stadt mit einem aktiven Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht Schwelm zu einem begehrten Wohnort im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Demnach vereint die Lage Ruhe, Zentralität und Mobilität auf ideale Weise.

Ausstattung

- Rendite von 4,5% mit zuverlässigem Mietverhältnis als Zweitwohnsitz

- Hochparterre

- Tageslichtbad

- Parkettboden

- Balkon

- Kellerabteil

- Stuck an den Decken

- inkl. Garage