Modernisiert & vermietet – Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Tempelhof

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Hochparterre-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 im gefragten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57,15 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dank der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien.

Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 wurden kürzlich weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert, sämtliche Malerarbeiten ausgeführt sowie die Bodenbeläge in den Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – vollständig ersetzt.

Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand, steigern den Wohnkomfort und tragen langfristig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive in einer begehrten Berliner Wohnlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im gefragten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und diverse Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einkaufsstraßen und Zentren mit einer vielfältigen Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen. Zudem befinden sich Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und stabile Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

* Hochparterre – Komfortabler und nahezu barrierearmer Zugang

* Balkon – Eigener Außenbereich für zusätzlichen Wohnwert

* Ca. 57,15 m² Wohnfläche – Funktional und effizient geschnitten

* 3 Zimmer – Vielseitig nutzbar für unterschiedliche Wohnkonzepte

* Erneuerte Elektroleitungen – Moderne Ausstattung und mehr Sicherheit

* Frisch gestrichen – Gepflegter und direkt nutzbarer Zustand

* Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen (außer Bad) – Zeitgemäßes, harmonisches Gesamtbild

* Seit Oktober 2025 vermietet – Attraktive Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen