Modernes Wohnen mit Stil: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der renommierten Wohnanlage "Luisen Grün"

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2020, vereint modernes Design mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung und bietet auf 94,91m² Wohnfläche ein Zuhause für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die Wohnung ist Teil der renommierten Wohnanlage Luisen Grün, die sich über beeindruckende 16.000m² erstreckt.

Die lichtdurchfluteten Räume und die geschmackvollen Details schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Verarbeitung ins Auge: Der Zweischicht-Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz, während die großflächigen Fenster für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärmeverteilung und erhöht den Komfort in allen Bereichen.
Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, ist ein Highlight für Hobbyköche und Familien gleichermaßen. Modernes Design trifft hier auf praktische Funktionalität. Der angrenzende Wohn-und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem en Suite-Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche. Die Bäder haben sanitäre Marken-Ausstattung, die mit Feinsteinfliesen in der Größe 30×60cm abgerundet werden.
Für ein optimales Wohnklima sorgt die moderne Wohnraumlüftung, während elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage mit Monitor höchsten Komfort und Sicherheit bieten.
Riesiger Dachgarten für die Gemeinschaft über den Dächern Münchens!
Ein außergewöhnliches Highlight, das Ihnen und Ihren Nachbarn eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie den beeindruckenden Blick über die Skyline Münchens, während Sie im Grünen entspannen. Ob gemeinschaftliche Abende oder ein ruhiger Moment für sich–dieser Dachgarten verbindet Luxus mit Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Lagebeschreibung

Sendling, ein grüner und gemütlicher Stadtteil im Südwesten Münchens, bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus Urbanität und Ruhe. Der charmante Stadtteil Sendling-Westpark ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und den hohen Wohnkomfort. Hier lebt man fernab des Großstadttrubels, ohne dabei auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Die Lage ist geprägt von kleinen Läden, urigen Wirtshäusern und grünen Parkanlagen, die Sendling seinen einzigartigen Charakter verleihen. Historische Hausfassaden harmonieren mit modernen Wohnanlagen und schaffen eine besondere Symbiose aus Tradition und Fortschritt. Am Fuße des beeindruckenden Glockenturms von St. Josef erstreckt sich der neu angelegte Heckenstallerpark – ein ruhiger Rückzugsort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung in Sendling lässt keine Wünsche offen:
• Öffentlicher Nahverkehr: Nur drei Gehminuten von der Wohnanlage entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linie 132. Der Partnachplatz ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss an die U6, die Sie bequem und schnell zum Marienplatz und anderen zentralen Orten der Stadt bringt.
• Autoverkehr: Über den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in alle Viertel Münchens. Zudem sind Ausflüge ins Münchener Umland unkompliziert – der wunderschöne Starnberger See liegt nur 20 Autominuten entfernt.
• Fahrradfreundlich: Viele Wege lassen sich problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen, was den Stadtteil besonders für aktive Bewohner und Familien attraktiv macht.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine idyllische, ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung und Nähe zu zentralen Orten in München. Egal, ob Sie Ruhe, Natur oder städtische Infrastruktur suchen – Sendling wird allen Ansprüchen gerecht.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung, die sowohl Komfort als auch modernes Wohnen in den Vordergrund stellt.

- Zweischicht-Echtholzparkett: Ein edler und langlebiger Bodenbelag, der durch seine natürliche Optik und warme Haptik eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
- Sanitäre Marken-Ausstattung: Hochwertige Produkte namhafter Hersteller sorgen in den Badezimmern für Funktionalität und ein zeitgemäßes Design.
- Feinsteinfliesen in 30 × 60 cm: Elegante und pflegeleichte Fliesen, die den modernen Charakter der Räume unterstreichen.
- Moderne Wohnraumlüftung: Für ein gesundes und angenehmes Raumklima – auch bei geschlossenen Fenstern.
- Großflächige Fenster: Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Verglasungen, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen – ideal für ein komfortables Wohnerlebnis.
- Bad mit Handtuchheizkörper: Praktisch und stilvoll – warme Handtücher direkt nach dem Duschen.
- Elektrische Rollläden: Komfortable Bedienung auf Knopfdruck für Sicht- und Sonnenschutz.
- Die Westloggia ist ein Ort, der durch die Abendsonne eine warme, einladende und entspannende Atmosphäre bietet.
- Gegensprechanlage mit Monitor: Sicherheit und Komfort durch eine moderne Videosprechanlage, mit der Besucher bequem identifiziert werden können.
- Tiefgarage mit Wallbox: Bequeme und sichere Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage, inklusive einer Wallbox für Elektrofahrzeuge – ein zukunftsweisendes Feature, das auf Nachhaltigkeit setzt.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Design und Nachhaltigkeit. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Qualität ausgewählt, um Ihnen ein Wohnambiente zu bieten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob moderne Technik, hochwertige Materialien oder durchdachte Raumlösungen – dieses Objekt ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Lebensraum zum Wohlfühlen.
Lassen Sie sich begeistern!