Moderner Neubau im Dachgeschoss – stilvolle KfW-40-Wohnung mit Balkon in Köln-Niehl - 4,2% Rendite

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu entstehenden Dachgeschoss und wird im Rahmen einer Aufstockung als Neubau nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort mit viel Stauraum.

Der praktische Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer lädt mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Design zum Wohlfühlen ein.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachtem Grundriss und moderner Architektur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohngebiet, grünen Freiflächen und städtischer Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und des hohen Freizeitwerts bietet Niehl eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

- Neubauwohnung im Dachgeschoss nach KfW-40-Standard

- Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon

- Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide

- Modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitgemäßem Design

- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Energieeffiziente Heiztechnik und hochwertige Wärmedämmung

- Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Platz zum Verweilen

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Ruhige, aber verkehrsgünstige Wohnlage in Köln-Niehl