Moderne und charmante Wohnung in preisgekröntem Denkmal am Stadttor - exzellente Investition!

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Memmingen bietet Kapitalanlegern und mittelfristig Selbstnutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1790 an der renommierten Kempter Straße, direkt beim historischen Stadttor. Das aufwendig sanierte Haus besticht durch seine prämierte Fassade und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² in der ersten von insgesamt drei Etagen. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit ca. 56 m² Fläche, von der 21 m² mit einem Wintergarten überbaut werden können.

Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Wohnung, alternativ steht ein Eingang über das Treppenhaus zur Verfügung. Moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Gasheizung und eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand ohne Renovierungsstau.

Ein moderner Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude rundet die Ausstattung ab. Weitere Stellplätze vor dem Haus stehen regelmäßig zur Verfügung.

Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, liegt kein Energieausweis vor. Durch diverse Modernisierungs- maßnahmen ist ein zeitgemäßer Energieverbrauch gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 3 %, die durch künftige Mietanpassungen innerhalb der nächsten zwei Jahre auf 3,5 - 4% gesteigert werden kann. Aufgrund des erheblichen Wertsteigerungspotenzials ist dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch mittelfristig für Selbstnutzer von großem Interesse. Eine beschlossene Modernisierung der Kempter Straße durch die Stadt wird diesen Wertzuwachs weiter begünstigen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Memmingen, direkt auf der Kempter Straße, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadttor. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair. Die denkmalgeschützte Umgebung mit ihren liebevoll sanierten Gebäuden verleiht der Gegend ein besonderes Ambiente.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal, der Bahnhof von Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Memmingen selbst ist eine wirtschaftlich starke Stadt im Allgäu mit rund 45.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein breit gefächertes Bildungsangebot, eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist Memmingen durch den internationalen Flughafen eine bedeutende Drehscheibe für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Die geplante Modernisierung der Kempter Straße wird die Attraktivität dieses Viertels zusätzlich steigern und langfristig zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes, aufwendig saniertes Gebäude aus dem Jahr 1790
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 3 großzügige Zimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Große Terrasse (ca. 56 m²), 21 m² für Wintergarten überbaubar
- Direkter Zugang zur Wohnung per Aufzug
- Alternativer Zugang über das Treppenhaus
- Moderne Gasheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Exzellenter Zustand ohne Renovierungsstau
- Zuverlässig vermietet mit aktueller Mietrendite von ca. 3 %, kurzfr. steigerbar auf 3,5 - 4%, mittelfr. auf 4,5%
- Hohes Wertsteigerungspotenzial
- Zukünftige Modernisierung der Kempter Straße begünstigt Wertentwicklung
- Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude (im Preis enthalten)