Moderne Kapitalanlage im Neubaustandard *PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER*
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Balkon
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen im hochwertigen Neubaustandard!
Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung bietet alles was das moderne Wohnen mit sich bringt: Bodentiefe Fenster, höhere Decken (ca. 2,65m), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug und 2 Tiefgaragenstellplätze.
Im Eingangsbereich erwartet Sie die praktische Erweiterung des Abstellraums, welcher neben zusätzlicher Garderobe und Schuhe auch alles Weitere was Sie im Alltag benötigen hinter verschlossener Tür bewahrt. Anschließend empfängt Sie der großzügige, lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Weitblick. Hier finden Sie auch eine offene Küche, welche das moderne Loft-Gefühl abrundet.
Anschließend gelangen Sie in das getrennte Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Im Bad finden Sie Ihren ganz persönlichen Luxus mit viel Platz für Schränke und Kommoden, sowie hochwertigen Armaturen und Materialien. Neben einem Waschtisch und WC erwartet Sie eine Badewanne und eine separate, begehbare Dusche.
Dieses exklusive Angebot wird im Keller mit einem Waschraum, einem Fahrradabstellplatz und eigenem Kellerabteil komplettiert.
Die sehr gepflegte Wohnung ist seit 2020 zuverlässig an eine Dame vermietet.
Lagebeschreibung
Das unterfränkische Kahl am Main an der Landesgrenze von Bayern und Hessen liegt sehr idyllisch zwischen Fluss und Seen noch innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Nach Frankfurt am Main sind es ca. 35 Kilometer, ebenso nach Aschaffenburg. Somit liegt Kahl am Main ideal um die individuellen Vorteile beider Bundesländer nutzen zu können.
Umgeben von viel Natur, Wäldern und den zahlreichen Seen sorgt diese besondere Lage für erholsame Stunden an der frischen Luft im Freien. Für seine ca. 8.400 Einwohner bietet die Gemeinde alles was das Herz im Alltag begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen und ein reges Vereinsleben.
Zur Autobahn A45 sind es gerade einmal 6 Minuten mit dem Auto, zur A3 nur 10 Minuten.
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 70
- Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Küche
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und WC
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Holzpellet-Heizung
- Hausgeld: 360,80€ Rücklage 34,20€ ; Umlegbare Kosten: ca. 313,00€
- Aktuelle Kaltmiete: 940,95 ; Ab 01.09.2025: 958,27€ (Staffelmiete 2% / Jahr)
- Großzügiges Kellerabteil
Karte
63796 in Kahl am Main
Ihr Ansprechpartner
Herr Samir Morakeb
+49 17623250023
samir.morakeb@floor21-immobilien.de
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